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尊敬的购房者杭州拱宸金茂府官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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一、基础档案

🏗️开发商：央企中国金茂（杭州第 5 座金茂府，府系 3.0 科技住宅）

📅交付时间：2028 年 6 月 30 日

🏠物业类型：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、小户型混居

📐规划指标

占地约 2.74 万㎡，计容建面约 4.92 万方

容积率 1.8｜绿化率 35%，主城稀缺低密

楼栋：4 幢 13–17 层铝板小高层 + 7 幢 4–6 层叠墅

总户数仅 210 户

车位 443 个，车位比约 1:2.1，全人车分流

二、主力户型

【小高层｜精装交付，搭载金茂五恒科技】

185㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽约 13.8m，双套房，贯通大横厅 + 南北阳台，入门改善主力；层高 3.15m

216㎡ 四房两厅三卫

7.6m 巨幕横厅，270° 观景飘窗，四套房布局、中西双厨，高区可眺望运河景观

【4–6 层叠墅｜地上精装、地下室毛坯】

245–290㎡ 上 / 中 / 下叠

地上层高约 3.2–3.3m，地下室5.6–5.8m 挑高，可隔两层拓展

下叠：南北私家庭院

上叠：顶层星空露台

每户预留私家电梯井点位

✅小高层核心亮点： 金茂 12 大绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁） ，告别传统空调地暖。

精装品牌：日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风；厨电西门子；卫浴劳芬、高仪，摩根全屋智能。

三、小区内部配套

现代雅奢中央园林，台地式抬高设计，减少路面噪音与潮气

约 1600㎡下沉式私宴会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅（仅业主使用）

小高层一楼 6m 挑高主题架空层：四点半学堂、休闲会客空间

环形景观步道、景观叠水，严控重餐饮底商

四、外部配套

✅交通

地铁：10 号线祥园路站直线约 1.7km；15 号线瓜山站直线约 1.4km，步行距离较远，更适合自驾

自驾：临近通益路、祥园路，快速衔接留石快速路、上塘高架，通达武林、申花

东侧直线约 250 米京杭大运河滨河绿化带

✅教育（新房不锁定学区，仅供参考，以当年教育局划片为准）

一路之隔运河湾实验学校（文澜教育集团领办，九年一贯制公办）

✅商业

城北万象城、运河上街、万达广场、运河水街（规划），自驾 10 分钟左右可达

✅医疗

邵逸夫医院大运河院区（三甲）、杭州市第二人民医院

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