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嘉兴明阳水木槜园

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老嘉兴都知道，明阳眼光不差的。

■水木槜园区位

zf把清华附中、槜李湖弄得风生水起，ta开始进场了，成为这所省重点工程学校附近最新入市的项目，也是纵二路以东片区最后一块宅地。

板块利好已经坐实，地铁式轻轨、学校、湖景、奥体中心、高架都已经七七八八。

等项目交房，基本上住进去就能直接享受一众高端配套。

建筑立面

保温板+封阳台，top 1

■水木槜园立面效果图

作为区域内最年轻项目，明阳也是我眼中槜李湖区现有颜值最高的项目。

和花语江南同级别的保温一体板+封阳台设计，保证了其高颜值。

■立面对比

如上图，立面是保温板还是真石漆，差距巨大。

刚交付的时候，可能只是部分平整度和亮度的差异，3、5年后就是脱不脱落的问题。秀湖畔的某项目立面因为这事儿都出了圈。

封包阳台也是居民福利，高颜值之外，装修成本还省了2、3w。

所以，单说立面，明阳可谓清华西四盘之首。

偏偏【立面】还是一个项目最重要的卖点之一，对二手市场的价格起到定海神针的作用。

不信你们去看，交房后5、6年，明阳的卖价大概率是板块内前三。

户型跨度大

但设计可圈可点

水木槜园户型广度大，从起步的72㎡级到终极改善170㎡大平层，都囊括在内。

通常这种大跨度的户型产品，交房后是比较难管理的，毕竟受众群体有差异。

■又壹城/ 水木槜园鸟瞰图

但水木槜园通过调整楼栋排布，尽可能的避免了这个现象：

170㎡单独一栋，东侧视野无遮挡，西侧自然河道，无论东西套都足够惊艳。

■ 户型汇总

其他的户型产品，则保持在刚改的面积段，定位明确。

你说100㎡以下的，每家都大同小异，没啥花头，吹不出个所以然。于是，108㎡和126㎡这两款户型，就成了焦点。

■108㎡户型

108㎡，能不能拥有出色的客餐厅空间和南北采光，让刚改用户在早晨餐厅吃饭的时候不用开灯，在傍晚客厅休憩的时候人人有空间？

■126㎡户型

126㎡，能不能往上兼容，让够不到140+㎡级的客户可以屈就觉得126㎡也不错？这是户型研发的傍身之技，我认为明阳这次的槜李湖项目，做到了。

在126㎡的产品里，做到了【四开间+大四房】的格局！

朝南四开间，且最小面宽都2.9m，实现三卧室的格局毫不觉得逼仄！

其他还有独立入户玄关、餐厅自主采光通风、双明卫等。

这户型，放眼全嘉兴，都难以找到与之媲美的。

销售情况，不疾不徐

工程稳步，让人放心

还有一个很有意思的：不知道你们注意到没有，基本没啥抖音大V来高调宣传此盘。

倒不是说水木槜园完全不开渠道（现在没有这样的盘），而是明阳比较克制，不随便打价格战，也不过分使用分销扰乱市场。

这家开发商的节奏，不疾不徐。毕竟是2015、2016年在嘉兴开发过项目的前辈，什么大风大浪没见过。

嘉兴明阳水木槜园

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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