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宁波开投·姚玖湾

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基本信息

开发商：宁波开投坤盛置业有限公司。

物业公司：宁波开投蓝城生活服务有限公司。

交房时间：预计 2026 年 9 月。

占地面积：约 83000㎡。

总楼栋数：22 栋。

规划户数：800 户。

容积率：2.56。

绿化率：33%。

户型分析

面积与布局：项目主力户型面积在 110-188㎡之间，涵盖 3 居 - 4 居。户型设计方正，全明格局，采光和通风条件较好。如 110㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型，布局合理，能满足小家庭的居住需求；188㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型，空间宽敞，适合中大型家庭。

空间利用：各功能区划分明确，动静分离，卧室、客厅、厨房、卫生间等空间布局合理，生活动线流畅，空间利用率高。部分户型还带有南向阳台及窗户，增加了采光和通风效果，也为居住者提供了良好的观景视野。

周边配套

交通配套：项目周边交通便捷，坐拥地铁 4 号线洪塘中路站，地铁 8 号线也在建设中，通过 “双轨三桥三高” 的立体交通网络，可快速畅达城市各大板块。

教育配套：周边教育资源丰富，3km 范围内有 24 个幼儿园，7 个小学，如洪塘实验学校、洪塘中心小学等，还有 4 个中学，包括宁波至诚学校、浙江宁波乔治亚外籍人员子女学校等，此外，青藤书院、上海世外学校等优质学校也环伺周边。

商业配套：自带滨江商业街区，周边还有江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等商圈，5 公里生活圈内商业氛围浓厚，能够满足居民多样化的消费需求。

医疗配套：周边 3km 范围内有宁波市第九医院、尚善口腔 (洪塘门诊部) 等 20 个医院，能够为居民提供较为便捷的医疗服务。

休闲配套：项目南瞰一线姚江，西邻占地约 24 万方的奥体公园，与姚江北岸滨江景观相连，此外，宁波奥体中心二期主体育场也在建设中，未来居民可以在家门口欣赏演唱会、观赏国际体育赛事、享受专业运动场馆的高品质健身。

小区规划

景观设计：项目打造了滨江景观视野，依托南向姚江、西侧奥体公园，以及北岸滨江公园与社区园林形成生态闭环，为居民营造出优美的居住环境。

设施配套：小区规划有充足的停车位，车位比达到 1:2.4，能够满足居民的停车需求。此外，还配备了一些基础的休闲设施，如儿童游乐区、健身器材等，为居民提供了休闲娱乐的场所。

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