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苏州呆利星湖

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一、基础概况

开发商：保利发展（央企），“天字系” 纯改善。

规划：6 栋 17 层小高层、264 户；容积率 2.0、绿化率 35%；车位比1:1.98，人车分流。

物业：保利物业，3.97 元 /㎡/ 月。

交付：2025 年 12 月精装（现房 / 准现房）。

外立面：现代简约，铝板 + 金属漆，公区品质高。

二、户型

产权：70 年住宅，民水民电、可落户。

主力户型（得房率 79%–81%，层高 3 米）：

147㎡ 四房两卫：三开间朝南、“四叶草” 户型、无过道浪费。

165㎡ 四房三卫：双套房、南北通透、横厅可选。

精装标准：日立中央空调、地暖、新风；方太厨电；唯宝 / 汉斯格雅卫浴

三、核心配套

交通：距地铁 3 号线方湾街站约 147 米，5 站到金鸡湖 CBD；临近葑亭大道、中环北线。

教育：至和实验学校（九年一贯制，约 360 米）；新娄幼儿园（约 380 米）。

商业：龙湖星湖天街（约 3km）、新娄商业中心（约 500 米）。

医疗：星湖医院（二甲，约 2km）、九龙医院（三甲，约 6km）。

生态：青剑湖、久龄公园，3km 内 8 大公园环绕。

四、优劣势

优势：

纯小高 + 低密：17 层、2 梯 2 户、仅 264 户，圈层纯粹。

地铁口 + 学区稳：3 号线零距离 + 至和九年制，自住 + 流通双强。

央企精装现房：保利品质 + 高装标，即买即住。

劣势：

位置偏北：跨塘非湖东核心，城市界面一般。

物业费高：3.97 元 /㎡/ 月，持有成本不低。

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