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杭州潮观凤起

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一、基础信息

楼盘名称：滨江・潮观凤起（备案名：潮观凤起云座）

开发商：滨江集团全资子公司（杭州滨景房地产开发）

规模：占地约 1.6 万㎡，总建面约 8.98 万㎡；4 栋 23 层高层，共 92 户（纯大平层）

容积率 / 绿化率：3.8/30%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、商用水电、不通燃气、不可落户无学区）；2026 年底精装交付（准现房）

物业 / 物业费：滨江物业（国家一级），10 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：钱江新城 + 江河汇双核、滨江造、大师设计、3.6 米层高、8000 元 /㎡精装、92 席纯大平层、准现房

二、户型（纯改善大平层，308-311㎡，2 梯 2 户，3.6 米层高）

1. 308㎡（4 室 2 厅 4 卫，双套房，270° 环景）

格局：南向三开间，客餐厅约 70㎡，270° 转角落地窗，双主卧套房设计。

精装：8000 元 /㎡装标，全屋石材拼花、无主灯设计、方太厨电、中央空调。

得房率：约 78%，实得约 240㎡，每户配约 15㎡阳台。

2. 311㎡（主力，4 室 2 厅 3 卫，江景主卧，南北通透）

格局：主卧直面钱塘江景，中西双厨，独立家政间，全屋套房设计。

特色：3.6 米极致层高，空间开阔，采光通风极佳，私密性强。

三、核心配套（钱江新城芯 + 双地铁 + 顶奢商业 + 江景）

1. 交通

地铁：4 号线江锦路站直线约 800 米，9 号线三新路站约 300 米，可换乘 1/2 号线。

自驾：凤起东路、三新路、之江路、清江路；约 5 分钟达钱江新城，15 分钟达杭州东站。

高铁：杭州东站直线约 3 公里，通达全国。

2. 商业（顶奢商圈环绕）

周边：江河汇 IFC 直线约 500 米，万象城、来福士、庆春银泰约 1 公里，百万方顶奢商业覆盖。

自建：约 1.2 万㎡中央园林 + 高端会所，泳池、健身房、会客室等配套齐全。

3. 医疗

三甲医院：邵逸夫医院、浙大二院总部直线约 3 公里，高端医疗完善。

4. 生态景观（钱塘江景 + 中央园林）

江景：中高楼层可俯瞰钱塘江景与江河汇摩天轮，视野开阔，城市天际线尽收眼底。

内部园林：约 1.2 万㎡围合式中央园林，滨江造景，叠水景观、四季绿植，静谧高端。

四、小区亮点

钱江新城 + 江河汇双核地段：杭州钱江新城核心 + 江河汇国际金融中心双核心，城市顶豪板块，稀缺性强。

滨江造 + 大师设计：滨江集团开发 + 滨江物业，携手 GAD、邱德光、琚宾三大设计大师，打造艺术藏品级建筑。

3.6 米层高 + 8000 元 /㎡精装：3.6 米极致层高（普通住宅 2.9 米），8000 元 /㎡精装标准，全屋石材、无主灯设计、一线品牌，高端奢华。

92 席纯大平层 + 私密圈层：仅92 户 300㎡起纯大户型，2 梯 2 户，圈层纯粹，私密性强。

准现房 + 高性价比：2026 年底交付（准现房），入主钱江新城核心，性价比高。

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