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杭州奥城望

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一、基础信息

开发商：莱茵达（桐庐）体育发展有限公司

物业 / 物业费：浙江绿西物业；小高层 3.1 元 /㎡/ 月，合院 4.58 元 /㎡/ 月

产权 / 装修：70 年住宅，毛坯现房（少量精装可选）

交付：2022 年 5 月交付，即买即住

规模：占地约 17.2 万㎡、总建面约 22.3 万㎡；41 栋（11 层小高层 11 栋 + 中式合院 22 栋），共 619 户

核心指标：容积率 1.06（超低密）、绿化率 30%、车位比 1:1.16（地下 718 个）、人车分流

二、户型

小高层（刚需 / 首改，主力）

89㎡ 三房一卫：全明通透，门槛最低

110㎡ 三房两卫：南北通透

129–139㎡ 四房两卫：边套、大阳台

中式合院（改善 / 养老，稀缺）

150㎡ 北入合院：地上 2 层 + 地下 1 层，庭院约 30㎡

180㎡ 合院：户型方正、私密性好

220–240㎡ 大合院：五房三卫、大庭院

特点：绿城设计中式园林、坡地布局，得房率 120%+

三、核心亮点

杭州超低密现房：容积率 1.06，桐庐罕见低密社区，小高层 + 中式合院组合，居住舒适度高。

绿城设计 + 山水资源：绿城中式园林，背倚大奇山、面朝富春江，生态环境顶尖，适合养老度假。

低总价高得房：小高层 135 万起、合院 225 万起，杭州 70 年住宅门槛极低；合院得房率 120%+。

现房即买即住：2022 年 5 月交付，无烂尾风险、无需等待，毛坯可自由装修。

健康城配套：富春山健康城规划，周边有康养中心、生态公园，宜居属性强。

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