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上海张江金茂府

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一、基础信息（2026.5，第五批次收官）

推广名：张江金茂府

备案名：康茂嘉苑

开发商：中国金茂 + 申迪集团（双央企）

物业：金茂物业，5.98 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（限购、可落户、有学区）

产品：5–9 层洋房 + 5 层叠墅，容积率 1.6、绿化率 35%、人车分流

科技系统：金茂 3.0五衡科技（恒温 20–26℃、恒湿 30–70%、恒氧、低噪、适光），地源热泵 + 毛细管网 + 新风，无需空调地暖

会所：约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室

交房：2026 年 12 月精装交付（金茂精装标准，含中央空调、地暖、新风、西门子厨具）

二、交通配套

地铁：21 号线申江南路站（在建，步行约 880 米，2026 年底通车）；机场联络线康桥东站（直线约 1.2 公里）

自驾：距张江双子塔约 8 分钟；外环 / 中环 / 罗山路快速路，25 分钟达陆家嘴、35 分钟达浦东机场

商业：3 公里内 Costco、迪士尼小镇、比斯特购物村、复地活力城；横沔古镇商业（在建）

生态：沔青公园、益大本草原、星愿公园（迪士尼旁），步行可达

医疗：3.3 公里 SIMC 上海国际医学中心；3.6 公里复旦肿瘤医院浦东院区；6.2 公里曙光医院东院（三甲）

教育：福山唐城外国语小学（规划）；周边多所幼儿园，对口未最终明确

三、户型

洋房（92–138㎡，3–4 房，1 梯 2 户，得房率约 80%）

92㎡：3 房 2 厅 1 卫

100㎡：3 房 2 厅 2 卫（主力，飞机户型）

138㎡：4 房 2 厅 2 卫（改善）

叠墅（188–220㎡，4–5 房，上下叠）

上叠：188㎡，带露台

下叠：220㎡，带花园 + 地下室

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