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上海明园森林都市

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一、基础信息

开发商：明园集团。

物业 / 物业费：星海时尚物业，1.9-1.95 元 /㎡/ 月。

产权 / 性质：70 年住宅，可落户、民水民电通燃气、带学区。

分期概况：

一期（滴翠苑）：2007 年高层，容积率 2.2，绿化率 50%。

二期（揽翠苑 / 艺墅）：纯别墅，容积率 0.62，绿化率＞50%。

三期（涵翠苑）：2013 年高层，密度较高。

四期（叠翠苑 / 静安穆舍）：精装现房大平层。

规模：总占地约 408 亩、建面约 49 万㎡，20 余栋高层 + 别墅，绿化率 45%+，保留 2000 余株原生香樟。

二、交通配套（双地铁 + 自驾便捷）

地铁：1 号线汶水路站步行约700 米；20 号线上海马戏城站（在建）。

自驾：约 500 米达南北高架、中环高架，30 分钟直达人民广场 / 陆家嘴。

商业：大宁国际商业广场、久光百货、协信星光天地（步行约 1 公里）。

教育（核心优势）：对口大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学（全龄优质学区）。

医疗：上海市第十人民医院（三甲，约 1.5 公里）。

生态：紧邻大宁灵石公园（约 68 万㎡城市绿肺）。

三、户型

86-91㎡ 2 房：

118-147㎡ 3-4 房：

四期大平层（精装现房）：260-280㎡ 3-4 房

二期别墅：260㎡叠加 / 联排，独门独院、带露台 / 地下室。

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