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一、基础概况

楼盘名称：宾王盛世

开发主体：义乌国资平台开发

土地性质：国有出让；一本证分层产权

一楼：40 年商业产权；二楼及以上：70 年住宅产权，可落户、满足入学政策

工程进度：2025 年 9 月拿地，预计 2027 年初毛坯准现交付

规划参数

总占地：约 8601㎡，总建面约 30503㎡

建筑布局：合计 6 栋（含 1 栋温德姆配套酒店），可售垂直楼仅32 户

车位：120 个产权车位，人车分流，预留充电桩点位

外立面：铝板 + Low-E 中空玻璃 + 真石漆

交付标准：纯毛坯交付

物业：项目自持商管物业，分层收取物业费，配备 24 小时智能安防、独立电梯

二、两大类产品（硬性规则：两间起购，不可单间购买）

单间基底占地约 35–40㎡，两间合并基底约 70㎡

①前排沿街楼栋（地上 7 层 + 地下双层地下室）

1 楼商铺层高：4.25–4.95m

2–6 层居住层高 3.15m，7 楼阁楼层高 3.3m，顶楼带露台

地下两层地下室，层高 6.6–7.5m，可自行隔双层，可做仓库、展厅

优势：沿街展示面强，适合开门店、电商办公

不足：临主干道，有车流噪音，无私家花园

②后排内侧楼栋（地上 4 层 + 地下双层地下室）

地上 4 层，搭配私家庭院花园

地下两层地下室，层高约 6m，可隔层拓展

居住静谧度更高，类似现代排屋体验

优势：带独立花园，自住舒适度更好

不足：不靠主路，商业展示效果弱于前排

三、周边配套

🚗交通

紧邻宾王路、国贸大道快速出入口；

5 分钟抵达义乌之心、山姆超市；10 分钟直达国际商贸城，电商进货、物流出行便利。

🏫教育（宣传学区，最终以教育局当年公示为准）

施教范围参考：新丝路小学、绣湖中学（义乌第一梯队学区，是本项目核心卖点）

🛒商业

周边万家风华、君澜锦绣等大型成熟小区，常住人口密集；临近北苑各大商圈，日常消费配套齐全。

🌳生活

周边居住区成熟，餐饮、快递、仓储资源丰富，适配经商家庭需求。

四、项目核心亮点

新式电梯垂直楼，带双层地下室，拓展空间极大，实现 “一楼经营、楼上自住、地下仓储”，契合义乌商户需求

国有出让产权，可落户，享有学区资格；区别于老旧集体土地垂直房

总户数仅 32 户，圈层纯粹，大多商贸城经商业主购买

两种产品可选：前排经商展示、后排花园自住

临近国贸大道，商贸城通勤便捷，出租、自营双向兼顾

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