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建面约150-210㎡多层复式•观景高层 柳洲公园东|拥大众广场商圈

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嘉兴九天置业有限公司 致力于打造高端改善型人居

区域板块：嘉善县经开区政府重点打造板块

产品类型：1栋18层高层+7栋6层多层复式

总建面：约4.9万㎡

面积类型：建面约150-210㎡多层复式•观景高层

总户数：179户

交付标准：毛坯

车位比：约1:2

梯户比：多层叠墅一梯两户、部分一梯一户 高层两梯两户

绿化率：32%

容积率：1.8

建筑密度：24.8%

项目地址：晋阳东路与闽江路交汇处

项目区位图

【低密生态】项目西侧紧邻柳洲公园，城市低密隐贵墅境，穿过都会繁华，在这里或漫步静谧之地，或与家人休闲嬉戏、运动社交。

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项目效果图

【交通配套】便利向善高架，仅约6分钟贯穿城市南北；距离高铁南站约5km，距离沪昆高速约4km，约11分钟可达松江南站，约23分钟直达上海虹桥,1h沪杭苏生活圈，尽享都会繁盛。

【繁华商圈】毗邻大众商业广场、世博及嘉善商业核心商圈银泰-万联城，一站式都会商圈潮流生活。

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万联城效果图

【医疗配套】约3.5km内嘉善第一人民医院、嘉善县中医院，为您和家人的健康保驾护航。

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【教育配套】项目所处区块周边现房划入嘉善优质学校-浙江师范大学附属嘉善实验学校——九年一贯制学校，周边还有上海理工附属学校、嘉善高级中学、庆安国际幼儿园，满足全年龄段教育需求。

浙江师范大学附属嘉善实验学校效果图

鑫越府以高端前沿的视野打造极“质”产品力至美复式、观景平层——嘉善在售一手楼盘稀缺复式产品。

【外立面】 国际审美新亚洲建筑风格，采用大面积LOW-E玻璃+铝合金晶钻幕墙，营造城市美学封面；冷暖色调简约搭配独特质感，镌刻人居高雅格调；三段式经典建筑挺拔高雅，坡屋顶，辉映城市人文肌理，匠著建筑品质隐贵美学。恢弘门庭石材立面，尽显塔尖出入峯范。

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【景观园林】 园林，不仅让人与自然、人与人和谐共生，更是承载一生的美好栖息地。鑫越府以精细、舒适、雅致的态度打造花园门庭、休憩连廊、沐光草坪、景观会客厅、童梦乐园 全龄“五重奢雅园景”。植物甄选香樟、白玉兰、樱花、银杏、丛生紫薇、红叶石楠等珍稀树种，风景共享，邻里于此惬意往来。

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礼序归家，庄严入户门庭、恢弘楼栋独立门庭、精装奢雅入户大堂三重礼迎，层层进阶，共迎业主归家。

【智享安防】 凝聚国际智慧，营造隐贵墅境。鑫越府利用高空抛物监控系统，守护头顶安全；出入口车辆管理系统、安全监控防护网系统、智慧电梯系统等，让安心居家成为现实。

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【圈层社交】 人文空间，静谧安防塔尖雄心；儿童活动红箭，关照儿童创造力与表达欲。

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【奢雅空间】 以领潮国际的越级产品力，缔造市场难得建面约150-210㎡多层复式•观景平层，墅不久候。 6层至美复式舒适人居，6层臻著的人生进阶 最大约8.5米奢阔阳台，流淌自然的人生宽境 最大约15.25米南向面宽，光影流转的人生诗意 约3.2米层高（部分户型），朗阔从容的豁达人生

现已实景现房，所见即所得，即买即住！

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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