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上海保利天奕

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位与开发商：保利发展（央企），天奕系上海首作；70 年住宅产权；保利自持一级物业，物业费 8.4 元 /㎡/ 月；预计 2027 年 6 月精装交付。

社区指标：容积率 2.5，绿化率 35%；南低北高布局，现代公建化立面（仿石涂料 + 铝板线条）；人车分流，车位配比 1:1.3；约 1500㎡下沉式奕 CLUB 会所（恒温泳池、健身、保龄球、高压氧舱等）；红线外衔接约 1.7 万㎡市政绿地，内部五座主题花园。

二、主力户型与精装标准

118㎡ 四室两厅两卫：紧凑四房，飘窗附赠多，总价门槛友好（约 930 万起），适合刚需进阶改善，唐镇板块稀缺小面积四房。

125㎡ 四室两厅两卫：边套为主，南北通透，LDK 一体化，主卧套间，适合二胎家庭。

135㎡ 四室两厅两卫（楼王）：宽厅 + 双阳台，部分双套房，储物空间充足，适配三代同堂。

精装配置：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；博世厨电、唯宝 / 杜拉维特洁具等一线品牌；智能家居面板，全屋壁纸 / 石材地面；务必将品牌型号、交付标准、保修期写入购房合同附件。

三、交通与全维配套

轨交自驾：2 号线唐镇站步行 3 分钟，3 站到张江高科，9 站至陆家嘴；龙东高架、华夏高架、外环快速路，自驾快速通达张江、金桥、市中心；临近在建东方枢纽。

商业：一街之隔阳光天地，步行可达恒生万鹂广场、山姆会员店、唐镇印象汇，日常消费便捷。

教育医疗：周边有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、东方幼儿园；在建上海胸科医院唐镇院区，曙光医院（三甲）（新房不承诺学区，以教育局年度划片为准）。

生态休闲：唐城绿地文化公园、唐镇公园、滨江绿道，以及项目衔接的 1.7 万㎡绿地，休闲环境佳。

四、核心亮点与风险、核验建议

优势：央企稳健交付；2 号线正地铁房，通勤张江 / 陆家嘴高效；会所配置越级；精装标准对标高端改善；价格相比唐镇近年土拍 9 万 + 形成一定优势。

风险：部分楼栋近主干道 / 地铁站，可能有噪音与震动；交付周期还有一年多；学区划片不确定；板块内竞品分流。

看房核验：查预售证、销控表、一房一价；索要精装品牌型号清单并附合同；明确逾期交付赔付标准；早晚高峰实地测噪；核实贷款与限购资格。

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