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上海上实吴淞道一號

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基础概况

产权：70 年住宅产权

开发商 / 物业：国企上实发展；上实物业，物业费约 5.2 元 /㎡/ 月；交付时间2027 年 6 月 30 日（期房，在建）

社区参数：占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；5 栋 16 层纯小高层板楼，总户数 311 户（首批 128 套，2025.9.17 开盘）；车位比 1:1.18，人车分流

主力户型亮点

100㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需改善首选，三开间朝南，LDKB 一体化，双卫设计，全屋飘窗，适合三口之家

128㎡ 3 室 2 厅 2 卫：飞机户型，动静分离，主卧套房带衣帽间，宽景阳台，适合进阶改善

145㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南 + 大横厅，南北通透，储物空间充足，满足三代同堂 / 多孩家庭

核心配套（带看必讲）

交通：3 号线宝杨路站步行约 500 米（约 6–8 分钟），1 站至宝杨码头，多站可换乘 1、8、10 号线；在建 19 号线、宝山高铁站；外环 / 同济路高架自驾便捷

商业：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心，满足日常购物餐饮

教育：周边有宝山实验学校、淞谊中学、和衷小学等，教育资源成熟

医疗生态：上海市第一人民医院宝山院区、宝山中心医院（三甲）；紧邻炮台湾湿地森林公园、吴淞炮台湾国家湿地公园

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