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上海保利外滩曜

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保利外滩曜（杨浦内环滨江・CAZ 核心・央企顶豪改善）

开发商：保利发展（央企，外滩系高端旗舰）

产品：70 年住宅，5 栋 17–26F 纯板楼，共 255 户（一梯一户，无小户型）

核心参数

占地 / 建面：约 1.25 万㎡/4.3 万㎡（纯住宅低密）

容积率 / 绿化率：2.5（内环稀缺低密）/35%

物业 / 物业费：保利物业，约8 元 /㎡/ 月

交房：2027 年 6 月（精装，装标约 4000 元 /㎡）

得房率：约85%–90%（3.5 代住宅，超高实得率）

地标属性：2025 年杨浦地王（楼面价 9.55 万 /㎡），内环滨江新封面

主力户型（2026-05 二批次热销）

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、独立玄关、一梯一户

129㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南北通透、横厅设计、全明户型

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫：楼王户型、四开间朝南、270° 景观

交通与配套

地铁：18 号线平凉路站步行约 356 米，12 号线江浦公园站约 800 米；3 站到陆家嘴、4 站到人民广场

自驾：内环高架、北横通道，10 分钟达外滩 / 北外滩，15 分钟达虹桥枢纽

商业：2 公里内百联滨江、宝地广场；3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场

教育：杨浦小学分校、存志学校、上海外国语大学附属学校（新房不承诺学区）

生态：步行 10 分钟达杨浦滨江步道，近江浦公园、复兴岛公园

医疗：新华医院、复旦附属妇产科医院（三甲），15 分钟可达

核心亮点

内环滨江 + CAZ 核心：杨浦内环 CAZ 中央活动区，浦江金三角（外滩 / 陆家嘴 / 杨浦滨江）核心节点

央企地王 + 3.5 代住宅：保利外滩系旗舰，地王级地段；新规红利，超高得房率 85%–90%，实得面积超同面积段竞品

纯板楼 + 一梯一户：5 栋纯板楼，全社区一梯一户，私密与尊崇感拉满，内环稀缺

低密高绿 + 全维配套：2.5 容积率 + 35% 绿化率，纯住宅无商业混杂；地铁 / 商业 / 教育 / 生态全配套，自住资产双优

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