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编辑

一、项目概况

基本信息

项目由广宇集团旗下浙江广宇新城房地产开发有限公司开发，规划总占地面积约42,887平方米，总建筑面积约86,361平方米，容积率1.1，绿地率30%，规划户数158户，产品类型为纯粹低密中式合院，建筑面积区间为170-500平方米。

开发背景

作为大运河杭州段北端最后一块住宅用地，广宇·塘颂是杭州市场上罕见的纯中式合院项目，旨在传承宋风美学，打造兼具传统韵味与现代生活功能的低密居住社区，为城市塔尖人群提供稀缺的运河畔合院生活体验。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻秋石高架延伸段、望梅高架及绕城高速，自驾出行便捷，约40分钟可到达杭州东站和武林商圈，约50分钟可到达滨江核心区。此外，规划中的地铁9号线北延段龙安站靠近项目，未来将进一步提升出行便捷性，融入杭州1小时通勤圈。

文化资源

项目位于大运河科创城核心区，周边规划有文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等文旅配套，以及数字经济启动核、数智商业中心等科创产业，未来将形成集文化、旅游、科技于一体的综合发展区域，为居民提供丰富的文化消费和休闲体验。

自然景观

项目北面直接毗邻京杭大运河，业主可享受一线运河景观，推门开窗即可欣赏运河风光，晨跑、散步、赏景等日常活动皆可在运河畔进行，实现“枕河而居”的生活理想。

三、产品设计

建筑风格

项目以宋风美学为设计核心，融合中式建筑经典制式与现代人居艺术，独创“营造九法”，从飞檐戗角、巷道尺度、园林布局到立面细节，均经精心打磨，力求还原宋式建筑的古朴与典雅，同时满足现代生活的功能需求。

户型设计

项目提供多种户型，涵盖170-500平方米的不同面积段，常见户型包括170㎡、193㎡、196㎡、211㎡等，均为四房三厅四卫布局，地上四层，地下两层，每户均配备私家庭院、双观景露台及地下室，部分户型采用“四水归堂”天井设计，提升地下室采光率，增强空间通透感。

空间布局

户型设计注重功能分区与空间互动，地上层设置入户庭院、LDK一体化空间（客厅、餐厅、厨房）、中西双厨、休闲互动区、关怀老人房、童趣儿童房等，满足家庭多样化需求；地上三层为主卧套房，配备独立衣帽间、朗阔主卫及双观景露台，彰显尊崇私域；地上四层为多功能兴趣厅和休闲露台，适合家庭聚会、娱乐活动。

四、配套设施

社区配套

项目规划有业主专享的“雅颂会所”，涵盖运动健身、休闲娱乐、亲子童乐等主题空间，为业主提供圈层雅聚与家庭欢愉的场所，营造高品质社区生活氛围。

景观设计

项目采用“一轴一带五进十巷”的东方格局，约140米中轴园林徐徐铺展，叠石理水、筑池理水，形成可赏、可游、可居的江南诗画园林，业主可在庭院内赏花煎茶、读诗听风，或在露台上眺望运河风光，享受自然与人文交融的美学体验。

物业服务

项目由广宇物业提供服务，物业费为8.8元/平方米·月，物业服务涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等，保障社区的安全、整洁和舒适。

五、生活体验

文化沉浸

项目周边的塘栖古镇商业街拥有丰富的运河风情餐饮、特色民宿和文化消费业态，业主可轻松体验古镇的烟火气，参与运河文化节、庙会等活动，感受千年运河文化的魅力。

自然休闲

业主可在运河畔晨跑、散步、垂钓，或在庭院内种植花草、搭建帐篷，享受自然与家庭的时光，实现“把时间还给生活”的生活理念。

资产价值

作为一线运河纯合院项目，广宇·塘颂具有稀缺的区位价值和产品价值，其资产保值增值潜力较强，是塔尖人群资产配置中的稳健选择。

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