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一、核心定位：绝版宋风合院住区

作为绿城在余姚打造的第四代宋风合院作品，项目定位 “城市自然山地・现代宋风合院”，坐落于翠屏山中央公园规划核芯区，因区域土地停供政策成为板块内 “绝版藏品” 住区。由余姚中景房地产开发，绿城建设管理集团提供品控与物业服务，以 1.0 超低容积率、32%-33% 绿化率，打造纯合院低密度社区，仅规划 170 席房源，兼具自然禀赋与品牌保障。

二、区位与自然环境：山环水抱的天赋胜境

1. 地理坐标

项目位于宁波余姚市三七市镇石步村石王路 177 号，地处 “中华杨梅之乡” 核心区，北靠五磊山风景区与千年古刹五磊讲寺，南临大池墩水库，形成坐北朝南、背山面水的经典居住格局。

2. 生态资源

山水环绕：坐拥 12.48 平方公里大池墩水库，推窗可见 200 米湖岸线与远山衔接，与百年古杨梅林咫尺相邻；

田园配套：周边规划 5000㎡梯田花海、30 亩四季蔬果农场，形成 “春采茶、夏观荷、秋收稻、冬赏梅” 的诗意生活场景。

三、产品规划：高拓展宋风院墅

1. 户型与空间

主力产品为建面约 170-239㎡合院，通过高拓展设计实现实得建面约 230-430㎡，部分房源为 270° 环幕院墅，配备大开间与私家庭院，兼具居住舒适度与空间实用性。

2. 交付与品质

采用精装修交付标准，绿城提供外立面终身维护、机电系统 10 年质保等保障，预计 2026 年 12 月 31 日交房。

3. 社区配套

自建 “五维休闲矩阵”：双首层私享会客厅（含恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室）、水库垂钓台、星空露营基地，满足高端休闲需求。

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