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2026年6月7日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

昆山融城怡园位于昆山市玉山镇城北核心片区，具体地址为融汇路，紧邻紫竹路，地处中环北线昆北路、长江路等主干道交汇区域。项目由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发，于2024年1月8日全栋交付，属于现房销售，购房者可即买即装即住。

项目定位

作为城北板块稀缺的低密度住宅项目，融城怡园以“低密、舒适、宜居”为核心理念，旨在为刚需及刚改家庭提供高性价比的居住选择，兼顾城市便利与自然生态的平衡。

二、社区规划与建筑特色

整体布局

项目占地约1.53万平方米，总建筑面积约3.49万平方米（计容面积），容积率仅1.5，建筑密度约20%，楼栋间距最大超过40米，确保充足的采光、通风和私密性。

楼栋构成

社区共4栋楼，包括1栋5层花园洋房和3栋10-11层小高层，采用1梯2户的梯户比设计，避免了高层住宅常见的拥挤感，提升了居住的舒适度和私密性。

景观设计

小区绿化率高达40%，内部规划了约6100平方米的中央景观轴，搭配休闲步道、水景、儿童游乐区、老年休憩区等设施，形成“两轴一心多组团”的园林布局，实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境。

三、户型设计与空间优势

主力户型

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南北通透，空间布局紧凑实用，适合年轻夫妻或三口之家，总价约120-150万元，得房率约83%，实际使用面积接近73-75平方米。

103㎡三房两厅两卫：动静分区，主卧套房设计，双卫配置，适合刚改家庭，总价约175-185万元。

125㎡四房两厅两卫：四开间方向，空间阔绰，适合二胎家庭或三代同堂，总价约205-215万元。

空间亮点

所有户型均采用全明采光设计，开间较大，内部空间灵活，毛坯交付标准允许购房者根据个人需求自由定制装修风格，避免了精装溢价，降低了购房成本。

四、配套服务与社区设施

物业管理

由昆山市金侨物业管理有限公司提供服务，物业费为2.5元/平方米/月，提供24小时管家服务、智能安防、日常保洁、设施维护等服务，确保社区安全、整洁、有序。

商业配套

小区紧邻紫竹路沿街商业，涵盖超市、餐饮、银行、便利店等，满足日常购物需求；同时，项目自身正在建设融城丰汇商业坊，未来将进一步提升商业配套水平。此外，3公里内可直达城北商圈（九方购物中心、卜蜂莲花等），满足高端购物、休闲娱乐需求。

教育配套

步行约550米可到达紫竹幼儿园、紫竹小学，3公里内覆盖五联小学、周市永平幼儿园、陆杨中学、城北中学等，形成全龄教育链，方便居民子女上学。

医疗配套

3公里范围内有昆山博爱医院、健嘉康复医院等多家医疗机构，日常问诊、突发急诊快速响应；社区周边还有新乐社区卫生服务站、杜桥社区卫生服务站，小病小痛可就近解决。

交通配套

紧邻紫竹路、融汇路两大主干道，自驾5分钟到城北商圈、15分钟直达昆山主城，快速对接中环北线昆北路、长江路出入口，通达全城；周边途经105路、115路等多条公交线路，步行可达公交站，日常通勤无忧。

五、项目优势与价值

低密稀缺性

在昆山主城新盘普遍容积率较高的情况下，融城怡园以1.5的容积率成为城北板块稀缺的低密度住宅项目，提供了更宽敞、舒适的居住空间，避免了高层住宅的压抑感。

高得房率

得益于1梯2户的设计和合理的建筑布局，项目得房率约83%，远高于市场平均水平，同等面积下实际使用空间更大，性价比突出。

现房优势

作为现房销售项目，购房者可即买即住，无需等待交房，避免了期房可能存在的烂尾风险或交付延迟问题，同时便于购房者实地考察房屋质量、户型布局等。

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