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宁波大家&维科·明湖逸庐

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基本信息

开发商：维科地产、大家房产。

交付时间：2026 年 12 月。

住宅套数：271 套。

户型面积：189㎡、214㎡、255㎡、360㎡。

房屋状况：精装修。

住宅层高：约 3.3m。

物业品牌：大家物业。

物业月费：8 元 /㎡・月。

车位个数：可售 617 个。

项目规划

建筑设计：以 “水波、玉石” 为建筑设计母体，融入东方气质，打造具有东方质感的明湖地标建筑。采用 “明湖之窗”“云端鼎冠”“无界镜面”“玉境流体” 等设计元素，如全新 3.0 窄边金色油画框和白色线条搭配的 “明湖之窗”，体现金镶玉的传统东方珠宝色调；通过建筑顶部立面高度拉升的 “云端鼎冠”，彰显地标建筑的昭示性。

景观设计：以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意重塑于景观场所之中，通过水 - 洲 - 船 - 月意向元素形成串联，营造出归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

周边配套

商业配套：项目对望阪急百货，周边还有东部银泰城、宁波文化广场等大型商业设施，未来明湖西岸还将打造一个 45 万方的 TOD 地标综合体，商业氛围浓厚，满足居民购物、餐饮和娱乐等各种需求。

交通配套：离地铁 1 号线东环南路站最近直线距离约 500 米左右，地铁 7 号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约 600 米左右，且明湖南区湖底隧道已于 2023 年 1 月开工，交通十分便捷。

教育配套：一公里范围内有赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区、九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等多所优质学校，教育资源丰富。

医疗配套：周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

户型分析

360㎡“泊云”：为意式轻奢风格，拥有 270° 采光，主卧套间面积较大，衣帽间空间宽敞，可媲美小型时装秀场地。

255㎡“平澜”：采用深色山纹墙面与独特石材，客厅空间开阔，装修风格豪华，如五星酒店大堂，适合招待宾客。

214㎡“陇月”：空间设计给人治愈之感，配备落地窗与茶台，让业主在家中就能感受到 “岁月静好” 的惬意氛围。

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