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规模与规划：

占地面积：约 23,802 平方米

总建筑面积：约 53,981 平方米

容积率：1.50（显著低于周边多数竞品，居住舒适度高）

绿化率：约 30%

总户数：约 312 户（社区规模适中，人口密度低）

车位配置：约 472 个（地下442+地上30），车位配比约 1:1.5，基本满足一户一车位需求。

竣工/交付：预计2026年6月30日交付（截至2026年5月，处于准现房状态，楼栋已封顶）。

二、 区域位置与交通环境

1. 地理位置解析

颐居园位于上虞区城南梁湖板块，具体坐落于博学路与大元路交汇处（上虞新中医院正对面）。该区域属于上虞主城区向南拓展的文教医养复合板块，北接上虞老城生活圈，南靠梁湖镇，东邻曹娥江，西依兰芎山。对于在嘉兴的你而言，该位置处于上虞的“南大门”，通过常台高速（G1522）连接嘉兴方向较为便捷。

2. 交通出行网络

主干道系统：紧邻博学路和舜耕大道（城南东西向主干道），向北可快速接入三环线及上虞核心城区。驾车前往上虞区政府、上虞火车站约15分钟。

公共交通：

公交：周边1公里内设有“云澜府（上虞中医医院）”、“岭光家园”等公交站，覆盖222路、220路等多条线路，连接城北商圈及周边乡镇。但需注意，社区主打低密改善，公共交通更多服务于日常短途进城需求，无车家庭出行便利性一般。

高速与高铁：经舜耕大道可快速接入常台高速（G1522）上虞互通，前往嘉兴市区车程约1-1.5小时；距离绍兴东站（高铁站）约20分钟车程，可便捷前往杭州、宁波方向。

通勤评价：该板块主打“离尘不离城”，自驾是最高效的出行方式，公共交通更多服务于日常短途进城需求。

三、 小区内部规划与产品力

1. 社区规划理念

小区采用“低密板楼+宽楼间距”的规划理念。5栋高层（15-17层）呈围合式布局，利用1.5的低容积率优势，拉大了栋距，保证了中心花园的完整性和多数楼栋的通风采光。核心设计亮点是人车分流（机动车入口直接接入地下车库），地面形成纯步行景观园区，提升了社区内部的安全性与静谧性。

2. 户型产品分析

颐居园的产品线聚焦于刚改和首改型需求，主力户型为三房两厅两卫，面积段分布合理：

建面约97-105㎡ 三房：紧凑型三房，通常为中间套，做到三开间朝南，双卧朝南，满足刚需家庭的首改需求，总价控制力强。

建面约110㎡ 三房：主力改善户型，通常为边套，实现“四叶草”布局，主卧套房设计（带独立卫生间），客厅开间达4米以上，连接大阳台，空间感强。

建面约118-126㎡ 四房：稀缺大户型，适合三代同堂或二胎家庭，动静分区极致。

装修标准：项目以毛坯交付为主，给予了业主极大的个性化装修空间，但也意味着入住前需投入额外的装修成本和时间。

3. 园林与公区配套

景观设计：30%的绿化率打造了中央景观轴，配合宅间绿地，种植有香樟、桂花等乡土树种。南侧规划共享主题花园，北侧聚焦休闲运动需求，设有户外笼式篮球场及儿童乐园。

公共设施：小区利用架空层打造了全龄段活动空间，包括茶室、儿童游乐区、健身区及会客区，延伸了家的公共活动空间。地下车库采用环氧地坪漆处理，入户大堂精装挑高。

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