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上海翠湖滨江

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心概况

产权与建设：70 年住宅产权；开发商为瑞安房地产 + 上海杨树浦置业；物业为瑞安旗下，地上物业费25.6 元 /㎡・月、地下 12.8 元 /㎡・月；总占地约 1.7 万㎡，总建面约 3.2 万㎡，容积率 1.4、绿化率 40%；28 栋 3 层风貌别墅，总户数 90 户，车位比 1:2.5；纯现房交付，款清交接；首付按上海住宅标准（首套 3.5 成、二套 7 成，可公积金 / 商贷）；海派花园里弄风格立面，多色拼砖、山花山墙设计，融入虞氏故居等历史肌理。

交通距离：距 18 号线平凉路站步行约 500 米，8/12 号线江浦公园站约 1 公里；自驾快速接入内环高架、周家嘴路隧道，直达陆家嘴、北外滩、人民广场；步行约 10 分钟可达杨浦滨江绿道。

产品：主力建面约 160㎡叠加、180㎡大平层、220–416㎡联排 / 合院；带私家花园 / 露台，精装标准对标瑞安翠湖系，适合高端自住与私密办公接待。

三、配套详情

商业：步行至杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心；打车约 10 分钟到北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地；周边有便利店、高端餐饮、私人会所，满足日常与宴请需求。

医疗教育：周边有新华医院、上海市第一人民医院（三甲）；紧邻平凉路三小、市东中学等，住宅性质可正常落户、参与学区划片（最终以教育局公告为准）。

生态休闲：东侧直面杨浦滨江约 5.5 公里绿道，步行可达秦皇岛路游船码头、杨浦大桥公园；社区内有近千平中心锦园水景，适合日常散步与邻里小聚。

四、核心优劣势

优势

内环滨江 + 瑞安翠湖 IP + 低密风貌别墅三重稀缺，仅 90 户，圈层极纯；

纯现房，无交付风险，海派风貌与现代精装融合；

滨江资源 + 成熟配套，自住舒适度与资产保值性强；

70 年住宅产权，可落户、有学区，优于商办类产品。

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