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宁波轨交缦岛

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一、项目概况

轨交缦岛（缦岛湾）是宁波轨道交通（国企）在东钱湖打造的低密纯改善岛居大平层，主打 “四面环水 + 无围墙社区 + 双地铁”，为宁波主城罕见高绿量豪宅。

规模：占地约 8.2 万㎡，建面约 21.1 万㎡，容积率 1.8、绿化率约 52%；规划 26 幢 13-17F 小高层，共 802 户。

开盘 / 交付：2026 年 3 月加推，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房）。

定位：东钱湖芯、双地铁、低密岛居 + 高装标大平层 + 国企实景准现房。

二、核心价值

1. 东钱湖 + 双地铁 + 生态岛居，稀缺地段

区位：东钱湖生态核心，近东部新城、鄞州中心区，享双城配套。

交通：距地铁 4 号线东钱湖站约 1.2 公里、地铁 7 号线（规划），临鄞县大道、环湖南路，快速通达全城。

生态：四面环水（约 5 万㎡水系环抱），内部约 6 万㎡园林，“无围墙社区”，内外景观无边界。

商业：3 公里内有东钱湖湖滨广场、印象城、万达等商圈。

教育：周边有东钱湖中心小学、鄞州外国语中学等。

2. 137-377㎡纯大平层，高得房率 + 奢配精装

主力户型：

137㎡三房两卫：三开间朝南，8.3 米大阳台，三叶草布局。

160-161㎡三房 / 四房：宽厅设计，南北通透，改善入门优选。

192-196㎡四房三卫：南向四开间，270° 观景飘窗，双套房。

232-276㎡四房三卫：楼王，约 15 米南向面宽，LDKB 一体化，主卧独立衣帽间 + 卫浴。

377㎡顶奢大平层：终极改善，全套房设计，270° 环幕湖景，私梯入户。

精装标准：约6500 元 /㎡，配中央空调 + 地暖 + 新风，采用利勃海尔、劳芬、当代、方太等一线品牌。

3. 无围墙岛居 + 顶级公区，豪宅配置

建筑品质：现代极简风格，大面积玻璃幕墙 + 铝板，公建化立面，窗墙比高，通透轻盈。

社区配套：约2700㎡精装会所（恒温泳池、壁球室、健身房、儿童乐园）、下沉式庭院、全龄健身步道、观景栈台。

物业：宁波轨交物业，物业费4.75 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、智能安防系统。

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