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徐州金为启宸 官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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金为启宸官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

项目概况

基本信息：金为启宸位于徐州市鼓楼区鼓楼小学东500米（原环城路老烟厂地块），由徐州金瓯置业有限公司开发，物业由四川德信物业服务有限公司管理。项目占地约3.5万平方米，规划总户数580户，建筑类型包括洋房和小高层，产权年限70年。

开发背景：项目地块于2022年12月由金为地产竞得，楼面价8130元/㎡，2023年4月案名公布，2023年8月首次开盘，目前处于尾盘阶段。2025年，金为地产再次竞得相邻烟厂北厂区A地块，规划打造低密洋房社区，延续金为启宸品牌理念。

规划设计

整体布局：项目分AB两区，A区为纯洋房，B区为洋房与小高层混合。A区容积率1.2，B区容积率1.5，整体容积率1.42，建筑密度19.66%，绿地率33%，实现低密宜居。

建筑分布：共10栋楼，包括2栋7-8层洋房（A区）、2栋8层洋房和4栋17层小高层（B区）。楼栋呈合围式布局，中间留出大面积集中绿地，形成园林景观。

公共空间：B区设置1089㎡架空层，用于休闲、健身等功能；小区入口设509.57㎡风雨连廊，提升归家体验。公共健身场地322.8㎡，集中绿地538㎡，满足居民休闲需求。

户型产品

户型范围：主力户型建筑面积116-193㎡，涵盖三室、四室、五室户型，满足不同家庭需求。

设计亮点：采用全宽厅设计，客厅面宽7.2-7.8米，阳台全景落地窗，采光通风良好。部分户型设独立入户前厅，拓展家庭空间；洋房户型如193㎡五室两厅三卫，南侧四开间朝南，主卧豪华套房，厨房和餐客厅空间感强。

得房率：通过挑空、错层等设计，得房率最高达158%，提升实际使用面积。

周边配套

交通：距离地铁1号线和3号线换乘站“火车站”约600米，周边有46路、55路等公交线路，出行便捷。但周边道路狭窄，早晚高峰易拥堵，停车资源紧张。

商业：紧邻苏宁广场、金鹰国际购物中心、和信宝龙广场、福源广场等商业地标，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育：项目自带规划幼儿园，周边有鼓楼小学、树恩外国语小学、树人初中、徐州市第三中学等优质学校，教育资源丰富。

医疗：与徐州市三院一路之隔，距离徐州医科大学附属医院约2公里，医疗配套成熟。

生态：周边有黄楼公园、快哉亭公园、五山公园等生态公园，畅享绿意鲜氧。

社区服务

物业：由四川德信物业服务有限公司管理，提供日常维护、安保、保洁等服务，物业费2.6元/㎡/月。

会所：小区内设约1200㎡泛会所，包含健身房、棋牌室、瑜伽室、台球室等，满足居民休闲娱乐需求。

人车分流：车辆从地下停车场入口进入，行人从园区大门归家，互不干扰，降低噪音和安全隐患。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。