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上海恒文御澜湾是位于临港新片区蓝湾国际社区的一个住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：上海恒文集团，深耕上海房地产近20年，曾开发多个热销项目。

位置：上海市奉贤区莲桂路198弄1号，地处临港蓝湾国际社区核心区域，北侧紧邻随塘河，南侧为规划教育用地。

总占地面积：约6.25万平方米，总建筑面积约16.37万平方米。

容积率：约1.6，绿化率约35%，低密度居住环境。

产品信息

产品类型：包含建面约94-168㎡的四层叠墅和约104㎡的装修洋房。

户型特点：

叠墅：分下叠和上叠，下叠通常含约5.2米挑高地下室、独立花园及多卧室布局；上叠设有私享入户电梯厅、双阳台或露台，部分户型可实现2+1房2卫设计。

洋房：三开间朝南，客厅连接阳台，双卫配置，部分户型可灵活调整为四房。

交付标准：叠墅为毛坯交付，洋房为装修交付。

交房时间：预计2026年底交付。

价格信息

均价：洋房约2.15万元/㎡，叠墅约2.7万元/㎡。

总价范围：94㎡叠墅约200-250万元，155-168㎡叠墅约400-500万元，104㎡洋房约200万元以内。

配套与设施

交通：周边规划有南枫线、两港快线等轨交线路，距离四团枢纽约2公里，未来可通过轨交快速连接浦东机场、上海东站等。

商业：约6万方的蓝湾天地商业综合体位于项目附近，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育：周边有上海世外临港国际学校、华二附中临港奉贤分校、蓝湾幼儿园等优质教育资源。

医疗：临近临港熙康医院、上海第六人民医院临港院区。

休闲：项目内部打造“府-园-宅”三进归家礼序，设有儿童乐园、成人健身区、康养花园等全龄功能场景，周边还有海湾国家森林公园、蓝湾公园等生态休闲资源。

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