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在杭州桐庐富春山健康城核心，背靠大奇山、面朝富春江的山麓坡地上，奥城望以约 1.06 的超低容积率，将中式园林、低密建筑与山水资源融为一体。作为桐庐少有的 “小高层 + 中式合院” 现房社区，它由莱茵达体育发展有限公司开发，绿城设计执笔园林，是集生态宜居、低密改善、文化底蕴于一身的山水人居标杆，更是融杭背景下，桐庐高端居住市场的代表性作品。区位占位：健康城核心，山水与城市的黄金交点

奥城望坐落于桐庐县金中路 99 号，地处富春山健康城核心板块，这是桐庐 “拥江发展、融杭发展” 战略的重要承载地，定位为生态康养、文化旅游、高端居住的复合型新城。项目独占大奇山北麓坡地，南向无遮挡，直线距离富春江约 1.5 公里，形成 “背山面水、藏风聚气” 的天然格局，是城市中难得的山水居所。

（一）交通：融杭半小时，高效联动主城

高铁：距桐庐站约 2.5 公里，驾车 5 分钟可达，高铁约 30 分钟直达杭州东站，无缝衔接杭州地铁网络，实现 “半小时融杭生活圈”。

高速：临近杭新景高速桐庐出口，自驾约 30 分钟直达杭州主城，快速接入杭州都市圈路网。

公交：桐庐 K23 路区间直达社区门口，便捷接驳县城核心区。

（二）生态：大奇山为邻，天然氧吧环绕

项目紧邻4A 级大奇山国家森林公园，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度远超城市均值，是天然的生态氧吧。社区依托原生坡地地貌，地势南高北低，最大化引入山景与江景资源，推窗即见大奇山绿意，步行可达山林步道，实现 “家在公园里，人在风景中” 的宜居体验。

（三）配套：全维成熟，一站式生活无忧

教育：1.2 公里内可达桐庐实验一小，毗邻省重点桐庐中学，全龄教育链完备，护航子女成长。

商业：自带约 7000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求；3.5 公里直达大润发超市，5 公里内覆盖桐庐银泰城，畅享城市级商业配套。

医疗：3 公里内有桐庐县第一人民医院（二甲），周边规划三甲医院，为家人健康提供保障。

休闲：紧邻桐庐体育中心，周边规划文化公园、滨水绿道，运动、休闲、散步皆有好去处。

二、项目规划：超低密坡地社区，中式美学的现代演绎

奥城望总占地面积约 17.23 万平方米，总建筑面积约 22.31 万平方米，容积率仅 1.06，绿化率 30%，规划 11 幢 11 层小高层与 22 幢中式合院，总户数约 619 户，是桐庐罕见的低密现房社区。整体规划遵循 “依山就势、中式风骨、低密共生” 三大原则，将建筑、园林、山水自然融合，打造有天有地的诗意居所。

（一）建筑布局：高低错落，坡地造景

社区沿原生坡地分台布局，北高南低、小高层围合、合院散落：北侧排布 11 层小高层，保障视野与采光；南侧散落中式合院，亲近山林与自然，形成 “高层观江、合院揽山” 的空间格局。建筑密度低，楼间距开阔，预留大量公共绿地与活动空间，居住舒适度与私密性拉满。

（二）产品体系：全周期覆盖，刚需到改善的进阶之选

1. 山水小高层：低门槛入主，刚需改善皆宜

面积：主力建面约 89-139㎡，涵盖 3-4 房，毛坯现房交付，即买即住。

户型亮点：

89㎡刚需入门：全明通透，三开间朝南，空间利用率高，低门槛享受山水低密社区

127-139㎡主力改善：经典 “四叶草” 布局，三开间朝南，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），电梯独立入户，私密性强，适配二胎家庭、三代同堂。 中式合院：低密奢居，有天有地有院子

面积：建面约 180-360㎡，地上 2-3 层 + 地下 1 层，独门独户，私享庭院。

户型亮点：

庭院：私家庭院约 50-80㎡，可打造花园、茶室、景观池，重拾院落生活情怀。

核心价值：现房低密 + 中式风骨，桐庐人居的品质标杆

（一）现房实景：即买即住，品质一目了然

奥城望已于 2022 年 5 月交付，全实景现房呈现，建筑立面、园林景观、社区配套均已落地，无需等待，即买即住。客户可实地考察户型格局、采光通风、景观视野，购房更安心，规避期房风险。

（二）超低密稀缺：城市低密藏品，不可复制

容积率仅 1.06，在杭州主城及桐庐核心区极为罕见，比肩独栋别墅的低密标准。社区人口密度低，居住氛围纯粹，私密性与舒适度远超普通高层社区，是城市中不可再生的低密藏品。

（三）绿城园林品质：中式美学，匠心细节

绿城设计加持，将中式园林的 “意境、雅致、自然” 融入社区每一处，白墙黛瓦、飞檐翘角、亭台水榭，细节之处尽显匠心。物业为浙江绿西物业，提供贴心服务，保障社区品质与环境，营造和睦的社区氛围。

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