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上海宁嘉馨苑

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核心概况

开发商：上海宁嘉房地产开发有限公司（上海大宁资产经营集团旗下，国资背景）

物业 / 费用：待定（专业团队管理）

规模：占地约 1.75 万㎡、建面约 5.95 万㎡；3 栋（1 栋 25 层高层 + 保障 / 自持楼栋），总户数 142 户

容积率 / 绿化率：3.4/35%，内环内舒适密度社区

产权 / 交付：70 年住宅，2024-2025 年已实景交付（现房 / 次新房）

一、地段与交通

区位：静安内环内苏河湾 CAZ，步行约 100 米至静安大悦城，约 1.2 公里达人民广场

地铁：距8/12 号线曲阜路站步行约 400 米（1 站人民广场、1 站北外滩）；1/3/4 号线中山北路站约 800 米

自驾：近南北高架、内环高架、北横通道，约 15 分钟达陆家嘴 / 外滩

公交：500 米内多线路，乌镇路蒙古路站直达

二、户型设计（精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风）

83-85㎡ 两房两厅一卫：全明通透，主卧套明卫，

100-125㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主流改善户型

145-150㎡ 四房两厅两卫：LDK 一体化，双套房设计，主卧双台盆卫浴，

精装标准：方太 / 老板厨电、科勒 / 高仪卫浴、全屋壁布、系统门窗、智能锁 + 收纳柜

三、产品亮点

内环稀缺：苏河湾核心次新现房，142 户低密社区，圈层纯粹

全能配套：步行 100 米大悦城，3 公里内覆盖外滩、南京西路、静安寺等顶级商圈

全人车分流：车位配比约 1:1.2，社区通行安全静谧

国资品质：大宁资产开发，实景现房，款清即办证，无周期风险

四、周边配套

商业：静安大悦城（约 100 米）、万象天地、苏河湾慢行街区，艺术氛围浓厚

教育：上海棋院实验小学（西校）、宜川中学、上海静安外国语中学等

医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲环绕

生态：苏州河景观带、静安雕塑公园、人民公园，步行可达

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