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1. 项目概况

位置：吴兴区二环北路，地处凤凰湾芯，北望仁皇山，东接老城区，周边配套成熟。

产品类型：高层（建面约119-143㎡）、叠墅（建面约178㎡）、院墅（建面约229-368㎡）。

交付状态：准现房，楼栋已全面结顶，外立面基本竣工，景观铺装接近尾声，所见即所得。

2. 核心亮点

产品力突出：

高层/洋房：建面约143㎡户型为“断货王”，南向四开间、双套房设计，约14米大面宽，实际体验媲美160㎡户型；建面约119㎡户型三开间朝南，宽景阳台，功能实用。

叠墅：建面约178㎡叠墅为压轴之作，仅24席，上下双叠形制，户户三卧朝南。上叠带星空露台，买两层得三层；下叠配备约5.6米挑高地下室及下沉庭院，可改造为双层空间。

规划与景观：

南低北高布局，楼栋间距开阔，保障采光与私密性。

园林以宋韵美学为蓝本，打造“一心一轴四廊五园”景观体系，水系丰富，中心水庭、叠水瀑布等营造沉浸式度假体验。

配套资源：

交通：临近龙溪北路、二环北快速路，出行便捷。

商业：周边有东吴银泰、凤凰时代广场、浙北大厦等商业综合体。

教育：靠近爱山小学（凤西校区）、湖州市第五中学（凤凰校区）等优质学校。

生态：毗邻仁皇山景区、腊山公园（在建），自然景观资源丰富。

3. 市场表现

项目首开即热销，单日成交近1亿元，叠墅产品因稀缺性备受关注，高层户型也因高性价比成为改善家庭首选。

得力房产深耕湖州20余年，以高品质交付和长期主义服务赢得市场口碑，宁汐府延续了品牌一贯的产品力与兑现力。

4. 注意事项

项目价格待定，具体以售楼处公示为准。

周边配套仍在建设中，如凤凰湾商业综合体、腊山公园等，未来价值潜力较大。

教育信息需以政府教育部门最新政策为准，学校招生范围可能存在调整。

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