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无锡中山玖里

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项目概况

基本信息

星合·中山玖里位于江苏省无锡市梁溪区中山路999号，由星合置业（无锡）有限公司开发，备案名为“观塘奕居”。项目占地约2.5万平方米，容积率2.0，绿化率35%，共4栋高层住宅（19-22层）和4栋商业楼，总计242套房源，户型建面约125-232㎡，精装交付。

定位与目标

项目定位为高端改善型住宅，旨在为无锡主城精英人群提供兼具品质、舒适与圈层属性的居住空间，是星合置地首次进入无锡市场的战略作品。

区位优势

城市核心地段

项目地处无锡梁溪区中山路核心段，紧邻地铁3号线吴桥站和地铁4号线黄巷站，步行距离均在500米以内，交通便捷。周边3公里内汇聚恒隆广场、苏宁广场、茂业天地等38个商业体，生活配套丰富。

文化与生态资源

项目毗邻京杭大运河、惠山国家森林公园、运河公园等生态资源，推窗见绿，出门即景，兼具城市繁华与自然静谧。

产品设计

户型设计

项目提供4种户型：

125㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，厨餐客厅一体，适合小家庭或单身人士。

143㎡四室两厅两卫：四开间朝南，南北通透，动静分区，适合二胎家庭或三代同堂。

178㎡四室两厅两卫：两梯两户，独立入户玄关，主卧套房，空间更宽敞。

232㎡四室三厅三卫：四开间朝南，面宽达16米，客厅+家庭厅双厅设计，主卧为独立套房，配备步入式衣帽间、双台盆、浴缸等，适合高端改善家庭。

空间尺度与细节

所有户型层高3.15米，得房率约80%，空间开阔通透。厨房采用U型设计，配备老板油烟机、西门子洗碗机、蒸烤一体机等高端厨电；卫生间采用干湿分离、镜面柜、壁龛收纳等设计，细节考究。

外立面设计

采用去风格化立面设计，以灰色仿石一体板、米白色穿插搭配，搭配L型香槟铝板勾勒线条，大面积玻璃幕墙增加采光，整体风格简约大气，历久弥新。

社区配套

景观设计

社区以“新加坡花园城市”理念打造，设有五级社区场景：高定礼遇、林院深居、水院度假、活力花园、四季里巷。中央设有高端户外泳池、露天会所、大型草坪，以及儿童游乐区、健身运动场所等，满足全龄段业主需求。

架空层设计

每栋楼首层架空，层高4.2米，设置不同主题空间，如阅读区、休闲区、亲子活动区等，促进邻里互动。

物业服务

由晋合物业管理（苏州）有限公司提供服务，物业费3.5元/㎡/月，提供专业、细致的物业服务，包括日常维护、应急响应、社区活动等。

开发商背景

星合置地

星合置地起源于新加坡，拥有30年房地产开发经验，曾开发上海滨江园、苏州水巷邻里、三亚艾迪逊酒店等高端项目，以“国际化高端物业综合运营商”为定位，注重产品品质和长期运营。

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