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上海静安玺樾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

主体信息：70 年纯住宅产权（可落户、划学区，民水民电通燃气）；开发商上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团全资子公司，国企背书）；物业上海万科物业服务有限公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.29 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35.25%；车位配比约 1:1.2（地下 1147 个、地上 3 个）；7 栋楼（小高层 + 高层组合），共 926 套；精装交付（全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，国际品牌厨卫），预计 2026 年 6 月交房，当前为准现房状态；实行预约制看房。

交通出行

地铁：四轨环绕，1 号线中山北路站约 400 米步行可达；8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站均在 1 公里范围内；2 站可达人民广场，换乘网络覆盖全城核心区。

自驾：紧邻共和新路（南北高架）、中华新路，快速接入内环高架、南北高架，自驾至静安寺、陆家嘴、虹桥商务区便捷；但高峰时段周边道路有拥堵。

公交：周边多条线路密集，可覆盖静安、虹口、黄浦等区域。

周边配套

商业：中兴城商圈、苏河湾万象天地、大悦城、人民广场商圈均在 3 公里内，日常超市、餐饮、高端购物全覆盖。

教育：周边有中兴路第二小学、市北初级中学、上海大学市北附属中学等，教育资源丰富（学区划片每年微调，务必提前咨询教育局确认）。

医疗：上海市静安区中心医院、长征医院、第十人民医院等，从社区步行 / 地铁可快速抵达。

生态：毗邻中兴公园，社区内部打造 “翡色五境” 园林，含四轴三园五区一吧，兼顾景观与活动空间。

亮点与不足

亮点：内环核心地段，国企开发 + 万科物业双重保障；四轨交汇，通勤效率极高；精装标准齐全（地暖 + 中央空调 + 新风）；得房率高；城市更新片区，未来配套有持续升级空间。

不足：总价门槛高，改善属性强；部分楼栋临近共和新路 / 南北高架，可能存在噪音与粉尘影响；物业费偏高；内环内小区尺度有限，不如郊区大盘开阔。

购买提示

核实房源备案状态、抵押查封情况，确认精装标准与交付清单，留存书面文件。

现场重点测试：高架侧楼栋的噪音、低楼层采光时长、电梯运行速度；确认学区划片范围。

70 年住宅交易税费（契税、个税等）按政策核算，同时关注首付比例、贷款周期；提前规划资金方案。

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！