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绍兴会稽云庐

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一、 项目概况与开发商

开发商：华颐地产（绍兴本土房企，深耕绍兴10载，代表作有南山郡、鉴湖南院等，会稽云庐为其10周年集大成之作）。

项目定位：会稽山核芯·中国山水逸墅，主打“离尘不离城”的城中山居生活，旨在为绍兴改善型及高端改善型客群提供低密、生态的居住体验。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于绍兴城南二环轴心，紧邻会稽山国家级4A级景区，背靠会稽山原生山脉，自然景观优越，同时享受城南板块的城市发展红利。

交通配套：项目周边路网发达，紧邻二环南路、会稽路，通过二环南路高架（规划中）、越东路高架（建设中）可快速通达绍兴主城各板块（如镜湖、古城等）。轨道交通方面，距离地铁1号线凤凰路站（建设中）及地铁5号线大禹陵站（规划中）较近，具备较好的区域通达性。

三、 规划设计与建筑风格

低密规划：项目容积率仅1.1，采用低密排布，建筑适度让位于自然，最大化保留会稽山原生地貌，实现建筑与自然的融合。

建筑风格：融合传统中式园林意境与现代建筑美学，采用“园、厅、户”三进归家仪制，打造南北双入户、人车分流的归家动线，提升居住私密性与仪式感。

建筑形态：以叠墅和联排为主，叠墅产品（如建面约150㎡下叠）注重庭院与地下空间的结合，联排产品（如建面约236㎡）注重空间的多重递进与阔绰尺度。

四、 产品户型解析

建面约150㎡下叠（如D5户型）：四室两厅三卫，南北通透。户型采用“下叠+庭院”设计，一楼为客餐厨一体大横厅（约7.3米面宽）及老人房，二楼为三房（含主卧套房及南向次卧），负一层为约5.6米挑高空间，可改造为多功能泛会所（如影音室、健身房等），并附带南向庭院，适合多代同堂家庭。

建面约236㎡边套（如P3户型）：五室两厅四卫，南北设计。户型采用“地下双层+首层庭院+次层私域+顶层露台”的立体布局，地下双层空间（约5.6米层高）可做双层泛会所，一楼为约7.2米阔绰横厅及庭院，二楼为三房（含主卧套房及南向次卧），三层为带大露台的顶层主卧，空间尺度奢阔，适合高端改善及世家大族。

五、 景观与社区配套

颐园山体公园：项目“引山入园”，打造了约15000㎡的颐园山体公园，与会稽山原生山脉相连，包含颐园六景（云山竹径、五樟入云、木兰迎庐、抱幽台、抚花溪、芷芳洲等）及颐家农场，为业主提供赏景、休闲、农耕的生态空间。

社区配套：社区内规划有童玩天地、坡地草坪、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，项目周边规划有华颐中心（集总部、酒店、商业于一体）及稽山初级中学（在建）等，共享区域发展配套。

六、 项目价值与客群定位

价值优势：项目兼具城央的繁华便利与会稽山的生态静谧，低密纯墅产品在当前绍兴市场中具备较强的稀缺性，且总价门槛相对镜湖等核心区更具性价比，具备较好的保值与增值潜力。

客群定位：主要面向绍兴城南及主城区的改善型、高端改善型及终极改善型客群，适合追求低密居住环境、注重生活品质及庭院生活的家庭。

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