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台州-高速·云庐

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

轨道交通：距 S1 线台州火车站约 751 米（步行约 10 分钟），30 分钟直达温岭；S2 线（规划）建成后，可快速串联椒江、路桥主城区及台州湾新区。

快速路网：市府大道、开发大道、内环快速路环绕，15 分钟可达椒江主城区，20 分钟覆盖路桥行政中心。

公共交通：1 公里内有下北山村站、浙大台州研究院站等公交站点，覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由台州高速仁和房地产开发有限公司（国企，深耕台州 30 载）开发，物业为高速物业，物业费 2.45 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防及基础社区服务。规划参数：

总规模：占地约 1.99 万㎡，总建面约 3.3 万㎡，容积率 1.2（台州城芯罕见低密），绿化率 30%，共 9 栋（5 栋叠墅 + 4 栋洋房），总户数 132 户，车位配比 1:1.5，人车分流设计。

建筑设计：现代简约风格，洋房最大面宽约 14.4 米，叠墅全明户型，搭配大面积玻璃幕墙，营造轻盈通透的视觉效果。

社区配套：

园林景观：以 “一心、六轴、四组团” 为设计理念，串联自然水景、阳光草坪、儿童乐园及健身步道，打造 “城市山谷” 谧境。

低密属性：三面环山的天然屏障与阔绰楼间距（最大超 40 米），保障私密性与采光通风。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：实景现房在售，毛坯交付。具体如下：

墅区洋房：建面约 118-133㎡四房，四开间朝南，最大面宽约 14.4 米，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，约 6.6 米景观阳台可容纳家庭聚会或休闲园艺。

浅山叠墅：建面约 188-228㎡四房，上下双叠设计，下叠私享花园，上叠拥星空露台，独立入户电梯与餐客双厅一体化布局，兼顾家庭互动与私密空间。设计优势：

高得房率：洋房得房率超 80%，叠墅拓展空间丰富，满足多代同堂需求。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，最大化引入自然光与山体景观。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片人民小学葭沚校区（步行约 1.3 公里），毗邻宋庆龄幼儿园（步行约 448 米）、台州市外国语学校、北师大台州附属高级中学，教育链完整。

启蒙教育：周边 3 公里范围内有 32 所幼儿园，如文鼎苑幼儿园（直线约 820 米），满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：3 公里范围内涵盖市府大道沿线商业（如万达广场、银泰城），未来高铁新区规划约 346 亩太阳城城市公园与台州大剧院（在建），提升区域商业氛围。

医疗保障：2 公里直达台州市妇女儿童医院，3 公里范围内有台州市中心医院（三甲），提供全天候医疗服务。自然与休闲：

生态资源：背靠原生山体，毗邻绿心生态区、永宁湿地公园、金洋湖湿地公园，形成 “三面环山、四园环绕” 的生态格局。

文化设施：3 公里内有台州博物馆、台州图书馆，未来高铁新区将打造 “城市客厅” 台州大剧院，人文气息浓厚。

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