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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-811-9551转6666【官方认证】预约

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✅开发大院（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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常熟・开发大院

开发商：江苏七彩马集团用地属性：40 年商业产权，商用水电，可通天然气，不限购不限贷，无学区，不能落户整体规模：占地约 19.57 亩，总建面约 1.7 万方，仅 30 套独栋商墅，一共四排排布，社区体量很小，圈层纯粹规划指标：容积率 1.05，绿化率 35%，低密独栋社区交付状态：准现房，毛坯交付，自带屋顶光伏发电系统，无地下室物业：开发商自持物业，物业费 2.32 元 /㎡・月

产品详情（全部独栋，无其他业态）

建面约 510‑580㎡，主力 560㎡，地上 4 层，无地下室，实际使用面积可达 700㎡+

南向面宽约 13.3 米，进深 10.7 米，框架结构，几乎无承重墙，内部格局可以完全自由改造

每户标配约 60㎡私家庭院，边套庭院面积更大；顶层约 128㎡超大空中露台，可做空中花园、BBQ、私人休闲区

自带室内双独立车位，车库入户，不用争抢公共车位

单层面积接近 140㎡，分层独立性强：一楼适合接待会客，二三楼可做居住、办公，四楼 + 顶楼露台做私人会所，一套可以同时满足办公、会所、居家多重用途

注意：属于商业商墅，不是住宅，不能落户，没有学区，适合企业主做总部办公、私人会所，也可改造自住，购房前要确认商业用地相关政策。

周边配套

区位交通

地处常熟主城内核，金沙江路主干道，紧邻常熟市政府，距离虞山很近；海虞北路快速通达全城，自驾到方塔街、八佰伴、印象城、世茂商圈都很近，公共公交配套完善，商务出行便利。

商业休闲

周边凯尔顿广场，老城成熟商业环绕；近常熟图书馆、博物馆、体育馆，虞山登山口不远，城市资源集中。

医疗教育

商业性质无学区划分；就近有常熟第一人民医院，老城医疗资源充足。

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