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嘉兴信达云上悦府

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一、基础概况

信达・云上悦府由信达地产 + 嘉兴铁投联合开发（嘉兴嘉铁置业有限公司），定位刚需 / 刚改 + TOD 空中花园社区。

小区总占地约 1.94 万平方米，总建筑面积约 6.59 万平方米，容积率 1.9，绿化率 30%。规划5 幢 14-18 层小高层，共300 户，车位配比约 1:1.5（447 个车位），全人车分流。项目2024 年 3 月首开，2026 年 3 月底毛坯交付

核心特色：整体抬升 15.5 米空中花园设计，一楼相当于普通小区 5 楼，隔绝潮湿与噪音，视野开阔。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约公建化，外立面采用香槟银 + 灰色保温一体板 + 铝板线条，顶部不对称塔冠设计，辨识度高。

户型面积段为103-126㎡三房两厅两卫，全系 3 米层高，毛坯交付，得房率约 80%。

103㎡三房两卫：入门刚需，三开间朝南，客厅面宽约 3.3 米，餐客一体，南北通透，双阳台。

113㎡三房两卫（边套）：主流刚改，客厅面宽 3.7-3.8 米，北向厨房双明窗，主卧带独立卫浴 + 飘窗，得房率高。

122㎡三房两卫：舒适刚改，户型方正，动静分区，双阳台设计，空间利用率高。

126㎡三房两卫（一梯一户）：顶配刚改，私享独立电梯厅，南向大横厅，双套房设计，居住体验佳。

三、园区景观与全龄配套

园区采用抬升式围合布局，打造约 2.5 万方空中花园，4 大功能分区 + 2 个风雨连廊，全龄覆盖。

景观区：中央水景、阳光草坪、双风雨连廊（可眺望双溪湖）、全冠移植绿植。

运动区：约 300 米环形夜光跑道、羽毛球场、健身器材区。

全龄架空层（3 楼）：儿童乐园、烘焙区、茶吧、咖啡吧、阅览室、棋牌室、健身房。

特色配套：星空顶空中车库（通风干燥、无返潮异味）、人脸识别门禁、酒店式入户大堂。

四、交付标准与物业服务

小区为毛坯交付，业主可自由设计装修。

物业服务由信诚智慧物业（信达 + 绿城合作）提供，物业费2.5 元 /㎡/ 月。服务涵盖 24 小时安保、智能门禁、园区保洁、绿植养护、公共设施维修及邻里活动等。

五、周边全方位配套资源

商业配套：距离山姆会员商店约 1.5 公里，3 公里内覆盖万达广场、丹麦风情小镇（在建）、九曲里等，社区底商丰富。

教育配套：临近绿城育华双溪湖实验学校、双溪湖高中（在建），距离诺德安达国际学校约 700 米，全龄教育优质（学区以教育局当年文件为准）。

交通配套：无缝接驳有轨电车 T1 线庆丰路站（约 117 米），距离嘉兴高铁南站约 2.5 公里，自驾约 8 分钟；近长水路、广益路等主干道，出行便捷。

医疗配套：南侧毗邻嘉兴凯宜国际医院（外资三甲），3 公里内有嘉兴市第一医院、妇幼保健院等，就医便捷。

生态配套：距离双溪湖公园（在建）约 300 米，周边有中央公园、植物园等，生态环境优越。

六、社区居住氛围与优势总结

信达・云上悦府是嘉兴国际商务区（双溪湖板块）稀缺空中花园 + TOD 地铁上盖 + 高性价比刚改社区。居住人群以年轻刚需、刚改家庭、地铁通勤族及重视教育的自住客为主，人群纯粹，邻里氛围年轻化。

小区兼具双溪湖核心地段、有轨电车无缝衔接、空中花园低密、高得房率、铝板立面、全龄架空层、山姆旁、育华名校加持、价格洼地九大核心优势，既适合追求高性价比与通勤效率的刚需 / 刚改家庭自住，也适合看好双溪湖未来社区红利的置业者，是国商区刚改置业的高性价比优选。

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