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南京万象天地公寓

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一、 项目基础概况

项目名称：南京万象天地（华荟公寓/优生活公馆）

项目位置：南京市栖霞区栖霞大道与经五路交汇处（地铁6/7号线万寿站上盖）

开发商：南京华铎房地产开发有限公司（华发股份与华润置地联合开发）

产权年限：40年（商业/公寓）

物业公司：华发物业（提供华发优生活托管服务）

容积率：4.58

绿化率：30%

物业费用：公寓4.9元/㎡/月

交付状态：实景准现房（部分楼栋为现房，部分为加推准现房，交付标准为精装/定制化装修）

二、 核心区位与交通优势

双地铁上盖：项目为地铁6号线（在建）与7号线（部分通车）换乘站万寿站上盖，同时临近地铁1号线北延线（晓庄站），三轨交汇，实现高效通勤，可快速通达新街口、鼓楼、南京站等主城核心区域。

城市路网：紧邻栖霞大道、经五路、燕城大道等城市主干道，形成超级十字路口，通达全城。

区域价值：项目位于燕子矶新城核心区，为城北“燕核CBD”门户，周边汇聚大量企业、常住人口及商业，区域发展潜力大。

三、 商业与配套优势

全国最大万象汇上盖：项目自带约21万方的城北万象汇（全国最大万象汇之一），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等丰富业态，下楼即享繁华商业，为公寓带来庞大的人流和稳定的租住需求。

周边配套：周边3公里范围内有招商花园城、盒马X会员店、燕子矶新城体育公园（在建）等，生活、休闲、娱乐配套齐全，满足日常及高品质生活需求。

教育配套：周边有南外仙林分校燕子矶校区、伯乐中学、晓庄小学等，教育资源丰富。

四、 产品户型与空间设计

稀缺挑高：项目主打约4.5米挑高（部分楼栋为4.5米，部分为3.6米），突破常规公寓层高限制，空间利用率高，可自由改造为LOFT或双钥匙户型，实现“买一层得两层”的空间价值。

户型面积：主力户型为建面约37㎡（单钥匙）和46㎡（双钥匙），部分楼栋涵盖28-76㎡的区间，面积小、总价低，适合年轻人过渡、投资或小企业办公。

空间布局：户型设计方正，南北通透，采光与视野较好，部分户型配备大落地窗，空间灵动，可满足自住、办公、出租（双钥匙可分户出租）等多元需求。

五、 项目规划与品质

综合体赋能：项目为百万方TOD综合体，涵盖商业、办公、酒店、公寓、住宅等多种业态，形成职住一体、繁华共享的生态闭环，提升了公寓的保值与增值潜力。

公区品质：大堂、电梯厅、走廊等公共区域采用星级酒店式装修标准，配备24小时前台管家、公区活动空间及共享办公空间，提升居住与使用体验。

装修标准：提供精装交付或定制化装修方案，部分楼栋为精装现房，可拎包入住，节省业主的装修成本与时间。

六、 投资与运营价值

托管运营：部分楼栋（如A2号楼）引入华发旗下长租公寓平台“优生活”进行托管运营，提供长租/短租/民宿代管服务，为业主提供稳定的租金回报，降低投资风险。

客群匹配：项目位于主城核心，周边人潮、钱潮汇聚，租住需求旺盛，适合长线投资、资产配置或作为年轻人的城市首套房。

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