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基础概况：千亩山水城邦，四期开发全系现房

云水山居位于杭州市富阳区银湖街道云水路 329 号（九龙大道延伸段），地处银湖科技城西南侧，紧邻杭州野生动物园，距杭州主城约 25 公里，是融杭发展的生态宜居板块。

开发商：杭州金宇房地产开发有限公司（浙江云森集团旗下，深耕富阳多年，本土实力房企）。

规划指标：总占地约 633 亩（约 42.2 万㎡），总建面约 38.3 万㎡，分四期开发；容积率 0.77-0.97（别墅 0.77，洋房 / 高层 0.97），绿化率 40%+，总户数约 2000 户，车位充足，人车分流。

产品构成：联排别墅（221-648㎡）、花园洋房（153-392㎡）、高层住宅（98-260㎡），全系毛坯交付，70 年产权。

交房时间：一、二期已交付；三期 2022 年 6 月交付；四期 2024 年 12 月交付，实景现房，即买即住即办证。

地段与交通：融杭立体路网，自驾便捷地铁接驳

项目占位银湖生态住区核心，承接杭州主城外溢，自驾快速联动主城，地铁便捷接驳，兼顾自然静谧与城市通勤。

自驾出行：紧邻 G320 国道、彩虹快速路延伸隧道（已通车），自驾约 25 分钟直达滨江、30 分钟到杭州主城；连接杭富快速路、之江大桥，10 分钟可达富阳城区，交通高效便捷。

地铁出行：距地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1 公里，可乘公交接驳（如 2130 路），3 站直达之江，串联滨江、钱江世纪城等核心区域，换乘 1、2、4、5 号线畅达全城。

公共交通：小区门口设云水山居站（332 米），停靠 2130 路等线路，通达银湖街道、富阳城区；周边 1 公里内多个公交站点，绿色出行便捷。

三、户型设计：全产品线覆盖，低密奢阔适配全家庭

云水山居主打98-260㎡高层、153-392㎡洋房、221-648㎡联排，户型方正通透，依山傍水而建，最大化利用自然景观，满足刚需到顶豪的全周期需求。

1. 高层住宅（98-260㎡ 三房 - 五房）

11-18 层景观高层，一梯两户，户型方正，全明通透，得房率约 80%。

南向三开间起步，大面宽短进深，推窗即览湖景与山景，视野开阔。

客餐厅一体化，连接南向观景阳台；主卧套房带独立卫浴与飘窗；北向房间可作书房或儿童房，功能灵活，适配刚需与普通改善家庭。

联排别墅（221-648㎡ 地上 3 层 + 地下 2 层）

独门独院，坐北朝南，前庭后院设计，私家庭院约 50-140㎡，可打造花园、茶室、亲子乐园。

一层：U 型厨房 + 横厅设计，衔接私家庭院，待客大气；设老人房 / 客房，方便起居。

二层：规划 2-3 个南向套房，全明采光，独立卫浴，私密性强，适配儿童房或次卧。

三层：整层主卧大套房，带独立衣帽间、干湿分离卫浴、南北双露台（约 30㎡星空露台），私享静谧时光。

地下两层：约 5.8 米挑高，可打造私人会所、酒窖、影音室、健身房，功能无限拓展；全明地下室，采光通风良好。

周边配套：15 分钟生活圈成熟，生态与便利兼得

项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟生活圈覆盖日常所需，宜居属性拉满。

1. 商业配套

3 公里内可达富阳万达广场、银泰城、东方茂购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等多元业态；小区自带 5000㎡商业体，周边沿街商铺环绕，便利店、菜市场、银行等一应俱全，日常采购便捷。

2. 教育配套

直线 3 公里内教育资源密集，解决子女就学后顾之忧：

幼儿园：绿城幼儿园（500 米）、高桥幼儿园（公立）。

小学：泗洲村小学（1.6 公里）、高桥小学。

中学：银湖中学（3.5 公里）、富阳中学国际部，教育质量优异。

3. 医疗配套

周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航：小区内设社区卫生服务站；车程 5 分钟可达富阳区第三人民医院；10 分钟可达富阳区第一人民医院（三甲）；直线 2 公里至浙江省中医院新院区（在建），就医便捷。

4. 生态配套

近享双森林公园 + 湖景生态绿意：背靠午潮山国家森林公园（约 522 公顷），步行约 5 分钟可达，日常可登山、散步、慢跑；内拥约 2 万㎡原生湖泊，周边银湖公园、阳陂湖湿地公园环绕，周末休闲游玩好去处。

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