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绍兴东山府

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一、 项目概况与基础数据

项目位置：绍兴市上虞区上浦镇和平路与指石路交汇处（卫生院东侧）。

项目定位：高品质花园电梯洋房社区，主打“低密、宜居、高性价比”。

规划数据：项目总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约4.96万平方米，容积率约1.6，总户数约395户，规划为9幢9-11层的纯电梯洋房，为纯住宅低密社区。

产品面积：建面约74-126㎡，涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求（如两口之家、三代同堂等）。

交房时间：项目为实景准现房，预计2026年交房，无交付风险，买得放心。

二、 区域价值与地段优势

核芯地段：东山府位于上浦镇核芯地段，紧邻曹娥江，地处上浦镇“未来城镇生活示范区”核心，是上浦镇产城融合的先进示范区，区域发展潜力大。

文化底蕴：上浦镇为浙江省知名的千年古镇，是东晋“东山再起”之地（谢安、谢灵运隐居地）和越窑青瓷发源地，文化底蕴深厚，周边汇聚东山景区、凤凰山考古遗址公园、梅坞古道等丰富文旅资源，居住环境优美。

交通便捷：项目周边路网密布，紧邻G104国道、常台高速（上三高速）等，距离常台高速上浦互通较近，自驾出行便捷，可快速通达上虞城区（约15分钟）及杭州主城区（约1小时）。

三、 产品规划与建筑设计

低密宜居：项目容积率仅1.6，楼间距宽绰，充分保障了楼栋的采光、通风与视野，提升了居住的舒适度与私密性。

人车分流：项目采用人车分流设计，小区入口直接连接地下车库，车辆在小区外即驶入地下，实现人车分流，保障了园区内老人与儿童的活动安全，同时释放了更多地面空间用于绿化。

建筑品质：建筑采用大气简约的三段式立面设计，格调优雅，经典隽永，提升了社区的整体质感。项目精选都市豪宅同款大品牌电梯，运行平稳，提升了归家的仪式感。

园林景观：项目匠心规划“五境十景”度假园林，将公园与花园搬进社区，打造林荫大道、藏亭雅叙、东山茶室等多元化的活力景观空间，为业主提供休闲、散步的优美环境。

四、 户型设计

户型方正：户型设计方正通透，无浪费面积，得房率高，空间利用率高，实现了“花每一分钱都花在居住刚需上”的实用主义理念。

空间合理：户型布局合理，动静分区，满足不同家庭的居住需求。例如，部分户型采用宽景阳台或大面宽设计，提升了室内的采光与观景效果，兼顾了居住的舒适性与功能性。

五、 周边配套

东山府致力于打造“15分钟便民生活圈”，周边配套完善，满足业主日常生活的全方位需求：

教育配套：项目园区内自配浙江省一级公办幼儿园（规划9个教学班），实现“家门口的优质教育”；周边近享上浦镇中心小学、上浦镇中学，形成“幼儿园—小学—中学”一站式教育体系，全龄段教育资源近距覆盖，方便孩子就近入学。

医疗配套：项目斜对面即为上浦镇卫生院，医疗设施完善，提供日常诊疗、预防保健等服务，为业主及家人的健康保驾护航。

商业配套：项目配建约1000㎡社区底层邻里商街，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足日常购物与餐饮需求；周边步行可达上浦农贸市场、大型生活超市、商贸中心等，生活便利。

生态配套：项目周边生态资源丰富，近享大善小坞千亩荷塘、石井水库、东山景区等自然景观，为业主提供了良好的休闲、散步与康养环境。

政务与休闲：项目周边为上浦镇中心区域，享有中心广场等公共休闲配套，生活氛围浓厚。

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