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苏州碧桂园河湾星著

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基础信息

开发商：由碧桂园旗下的苏州碧之盛置业有限公司开发建设。碧桂园作为世界 500 强、中国地产三强企业 ，具有雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为项目品质提供有力保障。

物业类型：属于高层 / 小高层住宅，全部为精装交付，让业主实现轻松拎包入住。

总户数：规划 1024 户 。

车位情况：车位配比达 1:1.3，车位数为 1407 个，充分满足业主停车需求。

容积率：2.5 ，在保证一定居住密度的同时，也为社区规划了丰富的公共空间与景观区域。

绿化率：高达 37% ，社区内绿植丰富，营造出舒适宜人的居住环境。

产权年限：住宅产权为 70 年 。

物业费：由碧桂园自持物业提供服务，物业费 2.47 元 /㎡/ 月 。其家圆服务体系及专属铂金凤凰管家服务，致力于为业主提供全方位、贴心的物业服务 。

户型情况

98㎡户型：为 3 房 2 厅 2 卫设计。户型方正，空间布局合理，南北通透，空气流通佳。拥有 6.8 米双联阳台，客厅与起居室连接观景阳台，采光和日照效果出色，让室内时刻明亮温暖。三开间朝南，增加采光面。餐厅与厨房一体化设计，L 型厨房为明厨，操作空间开阔，解决转角不便问题，布局灵活，方便烹饪。主卧采用套房设计，配备明卫与飘窗，保证居住私密性与舒适性，且卫生间全部干湿分离，干净整洁 。

118㎡户型：四室两厅两卫格局。户型方正，南北通透，通风与采光俱佳。约 6.2 米大横厅设计，空间开阔，采光面大，南面连接景观阳台，视野良好。L 型明厨设计，操作便捷，布局合理。三个卧室均带有飘窗，增加使用空间与采光，客卫也设有飘窗。主卧为套房设计，配备独立卫浴，所有卫生间干湿分离 。

此外，还有 100㎡、106㎡、110 平等多种户型可供选择，满足不同家庭结构与居住需求 。

周边配套

交通配套：紧邻北中环出入口，快速连接城市主要交通干道 。轨交方面，周边有在建的地铁 7 号线以及规划中的地铁 14 号线 ，未来出行更加便捷；同时靠近地铁 4 号线，公共交通较为便利。项目 1 公里范围内设有多个公交站，如 879 路、821 路、825 路等公交线路途经 ，方便居民日常出行。

教育配套：直线 3 公里范围内教育资源丰富，分布着 9 个幼儿园 ，像黄埭第三幼儿园（规划中）等；拥有 3 个小学，包括相城区黄埭实验小学、黄埭中心小学、岳泾小学 ；2 个中学，即江苏省黄埭中学、相城区春申中学 。并且项目北侧还规划有九年一贯制学校 ，从幼儿园到中学，可满足孩子全年龄段的教育需求。

商业配套：周边 3 公里范围内有 2 个商场，包含中翔广场・黄埭 MALL 等购物中心 ，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。还有裴阳商业广场、湖滨生活广场（规划中）、东新商业广场（规划中）等商业配套 ，为生活提供更多便利与选择。

医疗配套：周边有相城区第二人民医院 ，能够为居民提供基础医疗服务与健康保障。

生态配套：项目生态环境优越，周边环绕着春申湖公园、荷塘月色湿地公园、苏州中国花卉植物园、黄埭文体公园、三岛公园、黄桥梅花园等 6 大公园 ，居民可随时亲近自然，享受休闲时光 。

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