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常州嘉宏空港国际星光城

属性：70 年纯住宅，毛坯现房，分批 2023‑2024 交付，即买即办证；民水民电通燃气，可落户带学区，支持公积金，可享受住宅补贴

基础参数

开发商：嘉宏集团（本土房企）

物业：嘉宏德恒行一级物业，物业费 2.2 元 /㎡・月

总占地约 13 万㎡，总建面 38 万方，合计 40 栋楼，1764 户；15‑17 层小高层 + 6 层叠墅；容积率 2.0，绿化率 30‑35%，车位配比 1:1.4交通：龙城大道、黄河西路自驾为主；规划地铁 6 号线，尚未落地；距离奔牛机场不远；高速出入口约 2 公里，公交配套一般

主力户型

小高层（总高 15‑17 层）

1.89㎡ 三房一卫，刚需入门，户型方正

2.105‑109㎡ 三房两卫，主力走量户型，南北通透

3.127㎡ 四房两卫，改善四房

叠墅（总高 6 层，下叠带花园，上叠带露台）

1.130‑142㎡

2.259㎡，大改善，赠送空间大，庭院、露台优势明显

配套

自带大型商业 MALL、酒店、自建幼儿园、菜场；旁边罗溪中心小学、罗溪中学；临近碧春湖湿地公园，社区配健身跑道、全民健身中心、儿童游乐区。板块产业以空港产业园、新能源工厂为主，产业人口多。

✅优点

1. 全部现房，没有交付风险，所见即所得，70 年住宅，落户上学都没问题，民用水电生活成本低

2. 价格门槛低，新北总价 80 万起的三房，预算有限刚需友好；同时有叠墅产品，刚需到改善全覆盖

3. 本土嘉宏开发，星光城系列产品，社区规模大，绿化环境在乡镇盘里属于上等；叠墅得房率高，花园露台赠送多

4. 自带商业配套，不用完全依赖镇区老街上；旁边学校距离近，上学方便

5. 空港新城产业规划，产业园企业多，本地租赁有基础，适合本地工作人群

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