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上海五个院子的别墅

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上海五个院子的别墅位于嘉定区华亭镇嘉行公路 3759 弄，以下将从其产品特色、配套设施、价格优势等方面进行详细介绍：

产品特色

超低容积率：项目容积率仅 0.41，相当于每 1 万㎡仅建 4100㎡房子，剩下的全是花园、绿地、巷道，密度堪比独栋别墅，居住体验极佳1。

中式合院设计：复刻江南古镇的街巷肌理，采用 “五街八巷九坊” 布局，每栋别墅都有独立院门，巷道宽约 3-5 米，种满石榴、海棠等果树，营造出浓厚的中式氛围，走在小区里宛如逛园林1。

高赠送面积：花园、露台、地下室全赠送，实际使用面积比产权面积多 50%-80%。以 98㎡合院为例，实际使用约 180㎡，包括 30㎡花园、15㎡露台和 40㎡地下室；172㎡合院的花园可达 80㎡，露台 30㎡，地下室 60㎡，实际使用超 300㎡1。

户型介绍1

约 98㎡合院：地上 2 层 + 地下 1 层，适合新婚夫妻、三口之家。首层 3.6 米层高，客厅带落地窗连接花园，方便老人居住。二楼 270° 转角露台，视野开阔，可用于晨练、观星等。地下室带采光井，可做家庭影院、健身房等。

约 126㎡合院：四房两卫设计，适合改善家庭。花园 50㎡，可打造锦鲤池、阳光草坪等；露台 20㎡，可放置户外餐桌。首层有长辈房带独立卫浴，二层双卧室 + 书房，主卧带步入式衣帽间。地下室挑高 3.2 米，可隔两层，做酒窖、茶室、儿童游乐区等。

约 172㎡合院：全小区仅 8 套，较为稀缺，适合企业家、艺术家等。花园 80㎡+ 露台 30㎡+ 地下室 60㎡，实际使用超 300㎡，堪比独栋。首层横厅 4.5 米，连接花园，宴请 10 人不拥挤。二楼双套房设计，主卧带露台，次卧带阳台，老人、孩子各有独立空间。地下室可做会客厅、台球室，接待朋友有面子。

配套设施

内部配套：开发商自建了 “耕・食・趣・养・学” 五大配套，包括 20 亩家庭农场，业主可认养菜地；花房餐厅 + 烘焙坊，方便业主就餐和参与厨艺活动；星空影院 + 烧烤坪，丰富业主周末生活；中医馆 + 户外营地，保障业主健康；亲子课堂 + 社群活动，促进孩子成长和业主交流1。

周边配套：项目地处嘉定北生态涵养区，周边虽然没有大型商场和三甲医院，但开车去嘉定中心医院仅需 15 分钟左右。此外，小区配备了社区班车，每天早晚高峰直达 11 号线嘉定北站，车程 20 分钟2。

价格优势：在上海别墅市场中，五个院子的别墅具有明显的价格优势。对比嘉定新城同品质的仁恒、绿城等项目的中式合院，总价普遍 1200 万 +，而五个院子的别墅仅 500 万级起，首付少 210 万，月供压力也相对较小1。

物业服务：物业为绿城服务，连续 13 年位列中国物业服务 TOP10。提供 24 小时安保 + 智能监控，陌生人进小区需业主确认；定期修剪花园草坪、清理水系；代收快递、举办节日社区活动等，让业主享受高品质的居住服务1。

上海五个院子的别墅

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