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上海御沁园

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一、基础信息

开发商：上海荣启置业（和记黄埔 / 长江实业旗下）

产权：70 年纯住宅，分东区（2012-2015）、西区（2020-2026）

规模：占地约 26.3 万㎡，总建面约 35 万㎡；容积率 1.3，绿化率 35%，周浦稀缺低密社区

楼栋 / 户数：共约463 户（高层 247 户 + 联排别墅 216 户）；高层 18-26 层、别墅 3-4 层（含地下室）

车位：配比1:1，西区人车分流、东区部分人车混行

物业：家利物业（和黄自营），高层 2.8 元 /㎡/ 月、别墅 3.8 元 /㎡/ 月

交付：东区 2013-2015 年（毛坯）；西区 2023-2026 年（毛坯，七期收官 2026 年底交付）

二、交通（双轨交 + 自驾便捷，西区更近地铁）

地铁：西区距18 号线繁荣路站步行约150 米（2 分钟）；距16 号线周浦东站约 3 公里（骑行 12 分钟）

自驾：东临沪南公路、北靠繁荣路，10 分钟上外环 / 林海公路，20 分钟达张江 / 迪士尼、30 分钟达前滩、40 分钟达陆家嘴

公交：周边 10 余条线路（周康 1 路、624 路等），通达周浦、康桥、张江

三、主力户型与价格（2026.4，七期在售 + 二手为主）

高层（西区七期，116-172㎡改善）

132-143㎡ 三房两厅两卫：南北通透、全明厨卫、双阳台；得房率约 78%

145-148㎡ 三房两厅两卫：边套 270° 飘窗、LDK 横厅、主卧套间；得房率约 79%

172㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南、南北双阳台、独立玄关 + 储物间；得房率约 80%

联排别墅（东西区，160-385㎡）

160-190㎡ 中户联排：地上 3 层 + 地下 1 层、南北花园、私家车库；得房率约 85%

220-260㎡ 边户联排：地上 4 层 + 地下 1 层、双花园、挑空客厅（7 米）、露台；，得房率约 88%

四、配套（15 分钟成熟生活圈，教育强）

教育：对口东南幼儿园（市示范・御沁部）、澧溪小学、澧溪中学；近华师大附属周浦中学、未来科技学校，全龄稳定学区

商业：1.6 公里达周浦万达、2 公里内小上海步行街 / 绿地缤纷广场，7 公里内开市客，日常 + 高端消费全覆盖

医疗：2.2 公里达周浦医院（二甲），5 公里内张江国际医院（三甲在建）

生态：社区内天然水系 + 人工河道环绕，中央园林 + 滨河步道；3 公里内周浦公园、康桥生态园

社区：西区 2500㎡会所（健身房、泳池、私宴厅）、全龄架空层、人脸识别；东区成熟园林、滨河景观带

五、核心亮点

双轨交 + 地铁零距离：西区步行 2 分钟到 18 号线，双轨交覆盖，通勤市区便捷。

低密 + 高得房率：容积率 1.3、绿化率 35%，高层 78%-80%、别墅 85%-88%，改善友好。

成熟学区 + 全龄教育：市示范幼儿园 + 澧溪中小学，学区稳定，适合育儿家庭。

港资品质 + 大型社区：和记黄埔开发，35 万方成熟大盘，西区人车分流 + 会所，居住氛围浓厚。

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