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项目概况

基本信息：中天九里时光位于徐州市泉山区经济开发区，东至经三路、南至纬三路、西至经四路，紧邻九里湖湿地公园。项目由江苏宸展房地产开发有限公司开发，中天美好集团操盘，总占地面积46188㎡，规划总建筑面积90651.1㎡，容积率1.28，绿地率30%，共23栋4-6层纯洋房住宅，总计500户。

开发背景：项目前身为2021年6月土拍中的莲湖路内侧E-1地块，中天美好以总价2.61亿元拿下，楼面价4415元/㎡，毛坯限价1.1万元/㎡，是中天美好集团首进徐州的标杆项目。

区位优势

交通便利：项目位于徐州西北发展主轴，紧邻徐丰公路和时代大道，驾车至市中心（云龙湖/市中心）约15-20分钟，至丰/沛县快速路便捷。周边规划有地铁7号线和S3号线，未来交通潜力大。

生态资源：紧邻九里湖国家湿地公园，直线距离约650米，居民可享受湖景、湿地生态景观，空气清新，环境宜居。

发展潜力：地处淮海国际港务区和城北生态新城规划范围内，区域发展势头强劲，未来配套将逐步完善，房产增值潜力较大。

产品特点

低密洋房设计：23栋4-6层纯洋房，建筑密度28.8%，楼间距宽敞，采光通风良好，居住舒适度高。建筑高度不超过18.15米，符合低密社区规划要求。

户型多样：主力户型面积段100-142㎡，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等，户型设计注重空间利用率，南北通透，动静分离，主卧套房设计，部分户型配备飘窗、双阳台，采光和观景效果佳。

品质装修：毛坯交付，但配备全屋地暖、科勒定制卫浴、老板厨房电器等高品质装修，提升居住舒适度。

得房率高：得房率普遍在82%-86%，高于市场平均水平，实际使用面积大，性价比高。

配套资源

教育配套：周边3公里内有多所优质学校，包括九里湖实验学校（九年一贯制，约650米）、徐州市汇文小学、玉潭小学等，满足子女教育需求。

医疗配套：徐州矿务集团第三医院（约800米）、庞庄社区卫生服务中心等，提供基本医疗和急救服务。

商业配套：周边有九鹏苏北商贸城、鱼先生社区商业街，未来规划14万方商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐需求。

休闲配套：九里湖湿地公园、社区内部冥想花园、健身设施等，为居民提供休闲健身场所。

社区服务

智慧社区：配备人脸识别门禁、高空抛物摄像机、一键报警柱等智能设备，保障社区安全。

物业服务：由中天美好生活服务集团提供物业服务，提供日常保洁、安保、维修等服务，社区管理规范，居民满意度高。

社区活动：定期组织社区文化活动、亲子活动等，增强居民互动和社区凝聚力。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。