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尊敬的购房者，宁波江上云境项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目概况与基本信息

雅戈尔·江上云境是由雅戈尔集团在宁波鄞州区首南街道打造的高品质改善型住宅项目。项目位于宁波南部商务区核心地段，广德湖南路与萧皋东路交叉口（地铁3号线句章路站向北约200米），于2024年10月交付，为全装修交付（含基础装修及升级包）。

项目总占地面积约3.4万平方米，计容总建筑面积约9.3万平方米，容积率约2.7，绿化率约31.5%。小区整体采用围合式设计，共规划有9幢高层住宅（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#）及1幢配套楼，总户数743户，车位配比约1:1.35。项目定位为“首置首改”及“大都会归园高阶住区”，主打建面约109-150㎡的纯粹高层改善户型。

二、 项目区位与周边配套

雅戈尔·江上云境位于宁波鄞州南部商务区核芯，坐拥南商核心的繁华与首南板块的醇熟，区位优势显著，周边配套丰富，生活便利度高。

交通配套：项目距离地铁3号线句章路站仅约200米，为典型的“地铁口”物业，出行便捷，非常适合在南部商务区、鄞州万达等区域上班的群体。周边主干道有鄞州大道、广德湖路，自驾出行便利，距离宁波火车站、机场均在半小时车程范围内。

商业配套：周边商业繁华，距离银泰商圈、鄞州万达商圈、印象城商圈、鄞州山姆会员店均较近，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；距离罗蒙环球城约1公里，休闲娱乐便利。

生态配套：项目紧邻宁波城区的地标性公园——鄞州公园（约1.1公里），以及九曲河畔，为业主提供了良好的生态绿肺和休闲空间。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖句章幼儿园、首南一小、首南四小、鄞州高级中学、鄞州外国语中学等，满足不同年龄段的教育需求。

医疗配套：周边医疗资源完善，包括鄞州二院、明州医院等，为业主的健康提供保障。

三、 项目规划与建筑景观

建筑规划：项目采用围合式布局，楼栋呈扇形排列，建筑外立面采用精奢金色美学，打造现代简洁的都市天际线。楼间距较为阔绰，保证了各楼栋的采光与通风，同时最大化地留出了中央景观空间，实现“户户有景可观”。

园林景观：项目规划了约7000㎡的大中庭园林，采用礼仪中轴布局，串联迎宾广场、约56米酒店式入口、林庭、阳光草坪、景观会客厅等，营造出归家即享的礼遇感与雅致的生活氛围。

小区内部：小区实行人车分流（部分区域存在地面停车），内部规划有单元绿化，整体景观层次丰富，兼顾了居住的私密性与景观的均好性。

四、 户型产品解析

项目主打建面约109-150㎡的改善户型，涵盖三室及四室，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，整体格局方正，南北通透，全明设计，大面宽，短进深，采光与通风极佳。

建面约109㎡（三室二厅二卫）：为中间套，采用全明设计，南向三开间（约10.8米），采光极佳；客餐双厅一体，空间通透；约5米观景阳台，视野开阔；阔尺双卧相连飘窗，空间利用率高；整体布局紧凑，适合首置及小家庭。

建面约110㎡（三室二厅二卫）：为边套，采用横厅设计，客餐厅承接双观景飘窗，空间开阔，采光与视野极佳；主卧带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；U型厨房设计，动线合理；整体格局周正，适合对空间尺度有较高要求的改善型客户。

建面约128㎡（四室二厅二卫）：为边套，采用南向三开间（约10.6米），宽境四房设计，功能分区明确；客餐厅一体，空间宽敞，适合多代同堂家庭；南向双宽幕阳台，采光与景观面极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴，居住体验感好。

建面约150㎡（四室二厅二卫）：为边套，采用南向三开间（约11.6米），尺度阔绰，视野极佳；独立玄关，归家礼序感强；客餐厅一体（约5.2米），空间气派，适合大平层居住体验；南向双观景阳台，尽纳自然光景；主卧带独立衣帽间、卫浴与飘窗，私密与尊崇感并存。

五、 开发商与项目价值

雅戈尔集团为宁波本土知名房企，连续多年蝉联宁波综合企业百强榜首，具备强大的品牌实力与丰富的开发经验，为项目的品质提供了有力保障。江上云境作为首南板块的稀缺在售新盘，凭借其优越的地铁区位、丰富的周边配套、良好的景观规划及合理的户型设计，具有较高的居住价值与投资价值。

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