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杭州绿城知海棠

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一、基础信息（绿城知海棠）

开发商：绿城独资（绿城浙秋置业）

占地 / 建面：约 4.6 万㎡/ 约 14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2（低密）/35%

楼栋 / 户数：18 幢 16-17 层小高层，共 791 户

物业 / 物业费：绿城物业，4 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 8 月，精装（日立中央空调 + 迈迪龙新风 + 博世地暖）

州绿城知海棠

二、核心亮点

西湖区 + 绿城品牌：主城稀缺、绿城海棠系 8 代产品，自住保值双优

低密小高层 + 高得房率：容积率 2.2、16-17 层；主力户型得房率85%-90%

名校近 + 医疗全：距学军小学云栖校区约 300 米、十三中分校约 1 公里；浙一之江院区约 1.5 公里

生态宜居 + 近江：北倚西湖群山、东临钱塘江（直线约 800 米），四号浦绿道环绕

全抬地园林 + 架空层：整体抬地约 3 米、首层全架空，含 480㎡童玩区、健身 / 社交空间

三、主力户型（建面约 106-164㎡）

106㎡ 三房两卫（中间套）：四开间朝南、南向双阳台，刚需首选

109㎡ 三房两卫（边套）：270° 观景、南北通透、独立餐厅，首改热门

128㎡ 四房两卫：6.5 米横厅、双套房、南向三开间，改善主力

139㎡ 四房两卫：独立玄关、南北双阳台、主卧套房（卫浴 + 衣帽间），高端改善

四、周边配套

交通：无地铁（短板）；自驾约 15 分钟达滨江 / 之江核心，约 25 分钟达钱江新城

教育：学军小学云栖校区、十三中分校、之江实验中学

商业：西投银泰城（约 1 公里）、之江文化中心（四大馆）

生态：钱塘江（约 800 米）、四号浦绿道、西湖群山

医疗：浙大一院之江院区（约 1.5 公里）

五、适合人群

300 万级入主西湖区：追求主城身份 + 绿城品质 + 低密宜居

滨江 / 钱江新城通勤：自驾为主，接受无地铁，看重生态与学区

重视教育与物业：学军 + 十三中双学区，绿城物业加持

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