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杭州壹号院

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项目概况

地理位置：地处钱塘江南岸奥体核心，双地铁上盖（6、7号线奥体中心站），毗邻大小莲花碗、杭州之门等地标建筑，景观资源稀缺，可俯瞰钱塘江及奥体核心景观。

产品类型：涵盖高端住宅、甲级写字楼与商业配套，住宅部分主打约230-380㎡的奢阔大平层，户型设计注重空间尺度与景观视野，如267㎡五房户型具备L型跑道阳台，部分高区房源可享江景。

交付时间：一期于2021年交付，二期、三期陆续交付，目前项目已全面交付使用。

市场表现

价格走势：新房时期开盘均价约4.81万元/㎡，存在明显倒挂。近年来房价有所波动，2025年住宅成交中位数约9.2万元/㎡，部分高区大户型成交单价突破10万元/㎡，2026年法拍房曾出现约11.2万元/㎡的成交单价，创近年新高。

成交情况：2025年全年成交住宅约60多套，2026年市场活跃度有所回升，部分低楼层房源因买家特殊需求出现高价成交案例，但整体市场仍受不限价新盘冲击，交易速度有所放缓。

项目优势

地段稀缺性：奥体核心区位，周边无同类可开发土地，资源稀缺性突出，是杭州拥江发展的核心地标。

产品力：外立面采用铝板与玻璃结合的设计，线条简洁流畅，具有现代感与科技感；户型设计注重功能性与舒适性，如267㎡户型可满足改善型家庭需求，部分户型层高达3.3-3.6米，空间利用率高。

配套完善：自带商业配套，与奥体公园地下商业相连，步行可达莲花碗、国博中心等文化场馆，地铁通勤便捷，周边教育资源丰富。

市场争议

价格波动：受市场环境影响，房价曾出现阶段性回落，部分房源单价一度降至7万元/㎡左右，但高区大户型仍保持较高价值。

竞争压力：面临望天际等不限价新盘的竞争，后者放风价高达15万元/㎡，对壹号院的市场关注度形成一定分流。

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