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嘉兴科大湖沁湾
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“当潮水褪去，才知道谁在裸泳”。
经历过去年的冰火两重天后，2023年的楼市开场，多少人在脑海中反复咂摸巴菲特的这句名言。
当前，一个显而易见的事实是，拿着效果图就秒售罄的昨天，已然一去不复返了，大部分开发商都面临着巨大的挑战。
只有拿出实实在在的产品来，购房者才会say yes。
好在，嘉兴有越来越多的公司，在交付前就会先开放实景样板区，用真实可触摸的产品力，来为后期交付背书。
比如我们熟悉的一个老朋友：科大湖沁湾。
鸟瞰图
科大这家公司有时候的确让人肃然起敬，目前他在嘉兴，不仅有一个续销项目湖沁湾，手上还有一块新地存货，而且还在土拍市场上持续突进抢地……
此刻，这家民企的异军突起，不仅证明了科大的实力，也在同时佐证着本土房企与城市共进退的决心。
而湖沁湾，是科大在嘉兴市本级独立操盘的第一个项目，可想而知，他对项目的重视，即便已经到了销售尾声，但还是毅然决然地把实景展示区提上了日程。
效果图
就在4月8日本周六， 湖沁湾实景展示区即将正式开放，我们提前先帮大家打探了一番，这个实景展示区里，包括——
1、主入口归家动线实景展示；
2、部分外立面展示；
3、精装实体架空层展示；
3、实体样板房展示；
4、以及地下门厅以及部分地库实景展示。
实景的展示，代表交付的承诺；
实体的体量，代表楼盘的诚意；
在这一波产品争夺战中，科大湖沁湾用真诚的态度，在嘉兴站稳脚跟。
示范区实景
在实景示范区里，湖沁湾正在继续探索生活的体面和舒适。
眼前这片澄澈的水面，就是湖沁湾实景示范区的主入口。大片的水景搭配上巨型不锈钢雕塑，他用极现代的手法，打造出具有仪式感的美景。
示范区实景
主入口大门方正有型，深色香槟金的铝板很有质感，再加上线条灯带，化作一副为嘉兴中产购房者度身定制的杂志封面。
示范区实景
大堂内部，汲取了五星级酒店精髓，地面采用高端石材铺设，墙面华丽又明亮，每个步入其中的人，都能感受到其中的衿贵。
穿过大堂，中轴线上，是一个开放式天井，左右景观对称，表达着尊贵的礼序感。
在这条景观中轴线上，还有露天戏水池，等待着交付后一展风采。
示范区实景
还记得之前我们提到过的“嘉兴42条住宅品质提升”吗，其中有一条是：11层及以上高层住宅宜在一楼建设架空层。
而湖沁湾早就跑在了前面。
他的整个项目牺牲了大量货值，排布了8幢架空层，共计六大主题，有可供运动达人battle的【潮流健身场】、也有孩子们喜欢的儿童乐园【梦幻探索乐园】和【星球park】，还有适合休闲放松的【城市书吧】、【邻里会客厅空间】、【常青藤club】等，功能非常齐全。
如今，架空层健身主题泛会所实景已经出炉，颜值配置超群，还追加投入做了落地玻璃电梯厅，大大提高了架空层的通透度和高级感。
示范区实景
未来归家，从地面单元大堂走，有星级入户大堂和不断变换的归家景观可赏；从地下室走，也有一路精装相伴。
颇具有身份感的尊崇氛围，萦绕在整个小区。
示范区实景
这两年，嘉兴楼市的户型产品已经是高度程式化，但是湖沁湾对户型的把握，还是玩出了新花样。
这里不仅有整个城南少见的89㎡三房“小钢炮”；
也有壕无天际的330㎡超级大平层；
更有一款中产家庭特别中意的4.5开间神户型——
建面约152㎡户型，当之无愧的豪宅“入场券”。
这次，约152㎡的实体样板房也即将开放。
首先，自然少不了豪宅必备的私享电梯厅。
进入室内，第一眼就能立刻感受到大横厅的阔绰，约16.3米的南向面宽极尽舒展。“一体化客餐厅+书房”的空间非常舒服，是阳光和情绪都特别明媚的LDK公区没错了。
南面相连着约9.3米的大阳台，大片阳光撒进来，改善感真是信手拈来。
实体样板房实景
深U型的厨房其实很实用，操作台特别长，再也不用担心锅碗瓢盆没有地方放。
实体样板房实景
朝南卧室可以做成双套房，但也可以像样板房一样，再换一种思路：
主卧保留套房设计，私密性更好。
卫生间空间足够，双台盆是必备，早上起来不用争抢洗漱位，生活的舒适度会大大提高。
实体样板房实景
次卧的卫生间部分可以改成储藏空间或者衣帽间，面积够宽，尺寸够大，不管怎么放都会很从容。
实体样板房实景
目前来说，152㎡这个面积段，在整个城南姚家荡板块，就像大熊猫一样珍贵。
对于很多二胎家庭来说，选择140㎡不是不够，但是少了个储藏室，儿童玩具放不下，过季衣服没地方塞，住起来总有点局促；而选择160㎡以上，面积是够了，但整体一看，还是4个房间，但凡预算够，就再往上够一够了。
而152㎡的面积段，恰是刚刚好。
合适的居住空间+可以承受的总价范围，鱼与熊掌竟然可以兼得。
实体样板房实景
而支撑起湖沁湾的这种终极改善感的另一个爆点，就是他的地段。
这两年，嘉兴城南姚家荡板块城市界面越来越繁华，在一片城市综合体、写字楼与嘉兴顶流住宅的钢筋水泥中，还有一池姚家荡清澈无波。
这么好的改善居住板块，一转眼，供应却几乎都见底了。
城南实景 图片来源于网络
一直以来，城南姚家荡板块的供应就像挤牙膏一样，每年最多供应1~2块宅地，购房者等得是秋水望穿。
而今年，截止目前，整个城南姚家荡板块还没有地块上架出让。
在高铁新城土拍拍到飞起的时候，整个城南姚家荡板块却是上等好地留不住。
换句话说，今年上半年，整个城南的新盘供应，也就几乎只剩下——
科大湖沁湾这款152㎡产品了。
幸好这个几乎是仅有的选择，还真的很不错。
湖沁湾区位图
如今，科大已经越来越融入嘉兴城市发展的脉络。
观察他的产品逻辑，也越来越紧地拥抱年轻家庭的生活方式，同声同气，沿着城市骨架长大的方向落子。
去年11月30日的土拍上，科大竞价44轮，逆势拿地，一举夺得嘉兴槜李湖畔2022南-29号地块，成交楼面价8450元/㎡。
这个地块不大，但是胜在位置奇佳：正与清华附中，仅一路之隔。
而地块呈长梯形，南向面宽资源丰沛，也易于排布大面宽短进深的产品。
这是科大继湖沁湾地块后科大的梅开二度，科大对嘉兴深耕的决心，已经呼之欲出。
最后我们再剧透一句：
这个科技城清华附中旁的新项目，户型会有惊喜。
准备期待一下吧，各位家长们。
嘉兴科大湖沁湾
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