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上海天馨花园位于宝山区杨行镇，是一个大型住宅小区，以下是关于它的综合信息：

1. 基本信息

地址：宝山区蕴川路1498弄

开发商：上海凯通置业有限公司

建成时间：分多期开发，最早于2000年前后建成，最晚至2008年

产权性质：70年住宅产权

总户数：超3400户

容积率：约1.3

绿化率：40%

物业费：多层约1.06元/㎡/月，小高层约1.56元/㎡/月

2. 交通配套

地铁：步行至1号线宝安公路站约1公里，至共富新村站约1公里

公交：周边有宝山2路、宝山3路、550路等多条公交线路

自驾：临近蕰川公路、南北高架、外环高速，出行便捷

3. 生活配套

商业：小区自带沿街商铺，周边有天馨商业广场、杨行宝龙广场、北上海商业广场，满足日常购物需求

教育：周边有天馨学校（九年一贯制）、藻北小学、安琪儿幼稚园等，学区以当年教育局划片为准

医疗：附近有杨行社区卫生服务中心、宝山区中西医结合医院，可满足基础就医需求

生态：临近杨行体育公园、白沙公园，适合日常散步、休闲运动

4. 小区特色

绿化环境：绿化率高，密度低，居住安静，部分楼栋周边有景观绿化

车位情况：地上+地下合计约1600个车位，高峰时段略有紧张

社区治理：小区设有业主委员会，定期组织业主大会，推动社区微更新、微改造，如安装新能源充电桩、拓宽生命通道等

5. 房价信息

二手房均价：2026年3月挂牌均价约3.2万元/㎡（公寓），别墅挂牌价更高（约4.5万元/㎡）

成交特点：以满五唯一、自住刚需/刚改为主，价格因户型、楼层、装修等因素有所差异

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