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杭州华润沄璟文华轩

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一、 项目基础概况

开发商：杭州华润置地（央企华润置地）

项目位置：杭州市西湖区之江板块（枫桦路与文景路交叉口）

占地面积：约3.49万平方米

建筑面积：约10.89万平方米（其中地上约7.68万平方米，地下约3.2万平方米）

容积率：2.2

建筑密度：22%

绿地率：35%

建筑形态：共规划15幢14-18层小高层（北高南低、轴对称布局）

总户数：约464户

交付时间：预计2027年6月（精装交付）

产品定位：纯改善大宅（145-215㎡大户型，无刚需户型）

二、 项目区位与周边配套

区位价值：项目位于之江板块核心区，是之江核心区最后一块住宅用地，兼具西湖群山与钱塘江双景，周边城市界面成熟，板块发展潜力大。

交通配套：距离地铁6号线“之江文化中心站”约600米，步行可达；周边有彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道，可快速通达滨江、钱江新城及城西。

商业配套：距离之江银泰约500米，距离西投银泰城约1.6公里，满足日常购物与高端消费需求。

教育配套：周边有求是之江二小、之江第一中学等（注：期房不承诺学区，最终以教育局划片为准）。

医疗配套：距离浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）约1.7公里，距离珊瑚沙社区卫生服务站约500米。

文化休闲：项目西侧一路之隔为“之江文化中心”（含省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非遗馆、浙江文学馆）；北望西湖群山，东瞰钱塘江，周边有宋城、中国美院象山校区、浙江音乐学院等。

三、 规划设计理念

建筑立面：采用“杭扇”元素与现代建筑融合的雅奢风格，采用“横三竖五”的古典构图，结合银河白麻石材、香槟色铝板与玻璃幕墙，呈现温润内敛的质感与极致中轴对称的视觉效果。

景观设计：采用“三园九境”的立体布局，通过下沉庭院、镜面水池、归家游廊等设计，实现建筑与自然的交融，打造“自然艺术馆”式的景观体验。

归家动线：打造酒店式落客、柱廊引渡、归家大堂、架空层、地下会所的渐进式归家体验，注重空间的仪式感与私密性。

四、 户型产品解析

项目户型面积段为145㎡、178㎡、215㎡，全部为两梯两户设计，通过空间规划实现“类一梯一户”的私密体验，均配备独立电梯厅。

建面约145㎡（4房2厅2卫）

户型特点：分为南厅与边厅两种。南厅户型为四开间朝南，面宽约14.4米，采光极佳；主卧为270°转角飘窗，视野开阔；客餐厅一体化，带大阳台；U型厨房，空间利用率高。

适用人群：适合首次改善或注重空间尺度与采光的家庭。

建面约178㎡（4房2厅3卫）

户型特点：采用LDKB（客餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间通透；南向奢阔双套房（主卧+次主卧），主卧带独立衣帽间与浴缸；部分房间可设计为双套房，满足两代人同住需求；全屋配备大容量收纳系统。

适用人群：适合对空间尺度、私密性及居住品质有较高要求的改善家庭。

建面约215㎡（4房2厅3卫）

户型特点：为项目楼王户型，仅34席，稀缺性高；南向约17.8米超大面宽，IMAX级景观视野；主卧为270°L型采光，带独立衣帽间及四件套主卫，洄游动线设计；客餐厅带岛台，空间气派；北向房间配大面积落地玻璃，景观极佳。

适用人群：适合终极改善、追求极致居住体验与收藏价值的高净值人群。

五、 公区与社区配套

会所配套：规划约1300㎡的“沄璟美学艺术馆”高端会所，内设恒温泳池、健身房、影音室、书吧等，提供高端社交与休闲场域。

架空层：打造多功能主题架空层，包含休闲、阅读、儿童游乐等空间，丰富业主的社区生活。

地下空间：地库采用“生机之环”设计（一环三岛布局），结合自然采光与绿植，提升地下空间的采光与归家体验。

景观配套：社区内设有下沉式庭院、镜面水景、集中绿地及公共体育设施，营造生态宜居的社区环境。

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