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嘉兴交控嘉隐云庭

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一、基础概况

交控&安高·嘉隐云庭属于嘉兴老城更新重点片区，是主城少见的**低密高绿化、精装科技改善社区**。项目由双国企联合打造，分别为嘉兴本土国企浙江交控与安徽高速安高集团，开发实力雄厚，交付与品质极具保障，整体为70年纯住宅产权，无公寓、临街底商嘈杂业态，居住氛围安静纯粹，主打主城静谧宜居的改善人居。

小区整体占地约5.36万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，核心优势为**低容积率、超高绿化率**，容积率仅1.6，绿化率高达42%，远超嘉兴多数住宅社区，楼栋排布宽松，楼间距开阔，彻底规避高层压抑感，采光、通风、私密性俱佳，居住密度极低。社区规整规划12栋高层住宅及1栋配套物业用房，楼栋层高为24-26层，整体社区规模适中，共计929户住户，人口密度舒适，公共休闲、运动、绿化资源充足，不会出现拥挤嘈杂的情况。

车位配比充足，完全满足业主日常停车及访客停车需求，社区采用**全人车分流**的高端社区管理模式，车辆从专属车行入口直接驶入地下车库，地面全程无机动车通行，全方位保障老人、孩童在园区散步、游玩、运动的安全，同时隔绝地面车流噪音与尾气，极大提升社区宜居质感。项目已于2024年12月正式交付，目前为**实景现房社区**，园区实景、楼栋品质、配套设施全部落地，所见即所得。

二、建筑设计与户型格局

小区采用现代极简的美学建筑风格，外立面设计简约高级、干净利落，线条平整流畅，整体颜值耐看且质感十足。外立面甄选高品质环保建材搭配隔热保温工艺，搭配三玻两腔Low-E中空玻璃，具备优异的隔音、隔热、保温、抗老化性能，能有效隔绝城市主干道噪音，适配嘉兴潮湿、温差明显的气候特点，长期居住不易陈旧，居家恒温静谧。

项目是主城稀缺的**全精装交付社区**，主打科技改善人居，户型面积段覆盖95-145㎡，涵盖刚需三房、舒适四房全品类户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等各类自住需求，全系户型方正通透、南北对流、动静分区，空间利用率高，无冗余浪费面积，采光视野表现优异。

其中95-108㎡刚需三房户型，是主城高性价比入门改善户型，三开间朝南布局，餐客一体通透格局，搭配南向观景阳台，功能分区齐全，完美适配年轻刚需、三口之家日常居住，空间紧凑不压抑。118-129㎡舒适三房两卫户型，升级空间尺度，拓宽南向采光面，双卫设计解决早高峰如厕难题，主卧独立套房设计，私密性与舒适度大幅提升，是主流刚改家庭的优选户型。

145㎡旗舰改善户型是小区明星户型，做到**五开间朝南**的极致采光格局，全屋采光面拉满，通风对流效果绝佳，客厅、多间卧室全部朝南，搭配超大观景阳台，室内通透敞亮，空间尺度阔绰，兼顾居家居住、休闲观景需求，适配追求高品质居住体验的改善家庭，整体格局在主城同面积段户型中极具优势。

三、园区景观与全龄配套

依托42%的超高绿化率，小区打造了沉浸式森居园林景观，摒弃传统社区简单绿植堆砌的设计，采用高低错落的乔木、灌木、草坪分层搭配，全冠移植多种名贵绿植，四季植被更迭有序，常年常绿、四季有景，营造出闹中取静的主城森居氛围。整体景观布局规整，打造多重景观节点、林下休憩空间、中央绿化景观带，漫步园区步步皆景，生态氛围浓郁。

社区配套全覆盖全年龄段业主休闲、运动、社交需求，功能完善、实用性极强。园区专门打造**环形夜光跑道**，路面防滑耐磨、夜间照明充足，适配业主日常慢跑、散步、健身，满足居家运动需求。同时规划专属儿童活力游乐区，场地采用软胶防滑地面，划分低龄孩童专属游玩区域，配备各类趣味游乐设施，安全系数高，方便家长陪同亲子游玩。

针对老年业主，园区打造多处林下休闲座椅、景观休憩平台，安静舒适，适合日常乘凉聊天、邻里社交、休闲康养。社区预留充足的公共活动空间，可满足邻里互动、日常休闲、户外休憩等多元需求，兼顾不同年龄段业主的生活习惯，打造全龄友好型宜居社区。同时园区整体动线合理，通行便捷，适配日常居家出行与休闲活动。

四、交付标准与物业服务

嘉隐云庭作为主城稀缺的精装科技住宅，**全屋高标准精装交付**，无需业主二次装修，收房后简单软装即可入住，省去装修的时间、精力与资金成本。全屋搭载居家三大核心系统，包含中央空调、新风系统、全屋地暖，恒温、恒氧、恒净，完美适配嘉兴潮湿闷热、冬季湿冷的气候，常年保持室内舒适宜居的居住环境。厨卫、五金、柜体等配套均采用品牌产品，精装工艺精细，细节打磨到位，整体交付品质稳定高端。

小区物业服务由**浙商物业**全权负责，物业费2.85元/㎡/月，物业具备成熟的高端社区服务体系，服务专业、口碑稳定。日常提供24小时全天候安保巡逻、智能人脸识别门禁管理，严格把控社区出入人员，保障社区私密性与安全性；同时负责园区每日常态化保洁、绿植定期修剪养护、公共设施检修维护、垃圾日产日清，长期保持园区整洁、有序、优美的居住环境。物业还会定期组织邻里活动，营造和谐、纯粹、温馨的社区居住氛围。

五、周边全方位配套资源

教育配套：小区地处主城成熟教育片区，周边教育资源密集，全龄段教育体系完善，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段。周边多所公立学校环绕，教育氛围浓厚，能够一站式满足孩子九年义务教育及后续升学需求，适配重视子女教育的自住家庭，学区划分以教育局当年官方文件为准。

商业配套：坐拥主城成熟完善的商业配套，近距离覆盖嘉兴核心商圈，周边大型商业综合体、社区底商、生鲜菜场、餐饮门店密布，商超、影院、零售、美食等业态齐全。日常买菜购物、聚餐娱乐、生活采购足不出片区即可解决，繁华配套成熟，生活便利度拉满，兼具静谧居住与主城繁华。

交通配套：区位交通四通八达，紧邻城北路、恬园路等城市主干道，可快速通达嘉兴南湖、经开、秀洲等各大板块。距离嘉兴火车站距离较近，城际出行便捷；周边公交站点密集，公共交通出行高效，自驾、公共通勤、短途出行都十分便利，路网成熟规整，无通勤拥堵痛点。

医疗配套：周边医疗资源完善优质，近距离衔接嘉兴多家公立综合性医院、社区卫生服务中心，日常小病诊疗、体检康养、紧急就医都十分便捷，为业主全家人的健康保驾护航，居住安全感十足。

生态与市政配套：小区自身超高绿化，同时周边市政公园、滨水景观带环绕，生态环境优越，日常休闲散步、运动康养、亲子出游十分便捷。所在的主城更新片区，市政设施成熟完善，道路规整、配套落地齐全，城市界面成熟宜居，无规划兑现周期，自住稳定性极强。

六、社区居住氛围与优势总结

交控&安高·嘉隐云庭是嘉兴主城核心区**双国企开发、低密超高绿、全精装科技现房、全龄友好**的改善型住宅社区。社区无杂乱业态，居住人群纯粹，以主城自住家庭、刚需刚改置业者、主城改善置换人群为主，邻里素质偏高，居住氛围安静、和谐、纯粹。

小区核心优势突出，坐拥主城成熟完善的商业、教育、医疗、交通配套，无需等待规划落地；1.6超低容积率+42%超高绿化率，打造主城稀缺的森居低密体验；全维度精装科技交付，居住品质远超同片区多数社区；双国企开发加持，品质与交付双重保障，现房实景无风险。整体适配追求主城成熟配套、静谧宜居、高品质精装居住体验的刚需、改善家庭，是嘉兴主城板块综合性价比与宜居性兼备的优质现房社区。

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