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无锡远洋正荣玺樾

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一、基础信息

开发 & 物业：无锡远正房地产（远洋 + 正荣）；正荣物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；规划 19 栋（5 栋 21–23 层高层 + 14 栋 9–11 层洋房），人车分流，现代简约园林 + 社区大堂 + 架空层泛会所；

核心指标：占地约 7.85 万㎡，总建面约 21 万㎡；容积率2.0，绿化率 30%（实测可达 37%）；总户数1428 户；车位配比 1:1.12；外立面现代风格，石材 / 真石漆 + 大面积玻璃；

装修与层高：全系精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板烟灶、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌）；高层层高 2.9m，洋房 2.95m；高层两梯四户，洋房一梯两户；洋房得房率约 82–85%，高层约 76–78%；

交付状态：一期 2023 年 9 月、二期 2024 年 3 月全部交付，现场可看实体楼、精装标准、园林、地下车库、入户大堂，即买即办证。

三、交通与配套

交通：在建 5 号线梅里站，地铁 3 号线转乘便捷；金城快速路、高浪快速路可快速到梁溪、经开区；多条公交线路直达市区与周边商圈；

教育：周边有梅村实验小学、梅里中学、吴风实验学校等（务必核实当年教育局官方学区划分 + 落户年限，开发商口头承诺不可轻信）；

商业：步行可达梅里古镇商业街（餐饮、文创、文旅）；3km 内有梅里新街口、嘉禾广场、百联奥特莱斯，满足日常消费；

生态医疗：梅里中央公园、伯渎河生态绿廊；梅村人民医院、江南大学附属医院（新吴院区）提供医疗保障。

四、核心优势与短板

优势

纯现房 + 精装三大件，无期房烂尾风险，精装标准现场可核验；

梅里古镇核心区，配套成熟，文化氛围浓，生活便利度高；

产品梯队完整（89–143㎡），覆盖刚需到改善；

物业口碑稳定，社区维护到位。

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