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位于闵行区梅陇镇的虹梅南路379号，地块范围东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。是力波啤酒厂转型升级、提升产业能级的重点项目，举步可达南方商城、百联、中庚等商业体，更有徐家汇、莘庄两大商圈环伺，周围汇聚1、15（在建中）号线两大轨交，中环、沪闵、外环、沪金、虹梅、嘉闵等6大高速，更有在建上海机场快线毗邻，30分钟可联动大

徐汇旁，滨河花园式企业独栋，

建面：1600-2000-3600㎡，

均价：5万，

总价：7630万-1.8亿，

现代海派外立面，尊享冠名权，预留餐饮配套，

【主力面积段】：20-60㎡；总价200万起

【产品楼层】：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层。

在上海·力波品牌发布会上，令人期待的力波·九坊揭开神秘面纱：定位为“上海啤酒文化主题商业综合体”，总建筑面积为3.9万平方米，包括2.5万平方米mini Mall和1.4万平方米街区，Mall商业楼层为地下B1层、地上1-4层，街区商业楼层为地下B1层、地上1-2层，2023年开业。

获悉，力波·九坊商业将以全新生活体验、社区生活品质，引入丰富业态组合及品牌阵容，填补该区域商业空白，满足区域生活需要。

效果图

4大主题特色空间

据悉，力波·九坊创新规划4大主题特色空间，以独特空间设计展现新生活的不同侧面。

7°麦芽谷仓：mini Mall整体以啤酒麦芽元素为场景主题，在空间设计上以啤酒麦芽的麦浪为景观，以田园诗意展现品质格调生活。该主题空间云集潮流服饰、时尚运动、健身个护、娱乐体验类业态，丰富区域日常生活体验。

9°微醺里巷：打造城市日咖夜酒区域，微醺里巷为户外部分街区，汇集特色餐饮业态，如小酒馆、酒吧等，显著改善周边社区夜生活方式。

11°轻质生活：户外部分街区设计为老上海风情，还原上海旧时光，与“力波”品牌中的文化情怀紧密结合，该区域的上海老字号美食品牌等将从视觉和消费角度共同营造穿越感。

15°热浪派对：位于力波项目C位，也是情绪递进的最高点。在业态定位方面，力波将代表城市热浪的live house及高端社交场域的餐饮等安排在该主题空间内，旨在营造都市生活乌托邦，为城市带来松弛生活美学。

相关负责人表示，基于啤酒度数的递进，力波·九坊规划了以上4大主题内容，致力于为消费者带来看得到的玩乐、触得到的品质生活，感受全新生活体验。

重点品牌正式揭秘

本次发布会首次揭露了力波·九坊的众多签约品牌，多以零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套为主，包括：连锁品牌周大福、老凤祥、华为、必胜客、麦当劳、奈雪的茶、COSTA、LAVAZZA、“梅陇三杰”之一的匠心小厨、潮汕火锅牛山顶、尚优选生鲜超市、量贩式KTV星聚会、珀曼健身、PE沙龙、克丽缇娜等。

目前，力波·九坊的签约率为56%。业态组合方面，餐饮占比43%，零售11%，娱乐9%，教育培训8%，生活和配套分别占比20%、9%。力波·九坊开业后，将为力波办公及产业园内的企业白领、公寓租客提供更成熟的配套。

我们主要运营的业态以连锁品牌和大商家为主稳定的民生配套

1F:面向小区以连锁餐厅为主，因为这一些品牌有比较好的展示性，给整个商业带来良好的引流效果，例：麦当劳 必胜客 ，天都火锅，长湘汇，面向办公及长租公寓：来伊份，柠季茶饮，咖啡，全家，和府捞面，周大福，老凤祥，中国黄金，小米，华为，等，便捷式就餐及零售的消费为主

2F：重餐饮，美容，护理spa，KTV影院式足道，休闲娱乐一站式消费

-1F：2800方，尚优精品生鲜超市，2000方珀曼健身，引流配套消费为主

整个商业是中档定位 人均消费在30到200之间 ，这正好也和周边的客群做了一个吻合匹配的定位

运营篇：

力波酿酒（上海）有限公司旗下全资子公司上海炯旻商业管理有限公司进行统一招商运营管理。

本案从2023年10月开始招租运营至今2月余，已达出租率80%；平均租金8-15元/平方/天

商铺统一运营管理10年

运营管理期间，与小业主之间有关租金回报及租金收益分配的约定：

（1）前5年按照固定租金收益返还的模式：

第1年合同价总房价的4.5%

第2年合同总房价的4.5%；

第3-5年合同总房价的5%；

支付方式：

（2）第6年开始，税后租金收益由商业管理公司与小业主按照1:9进行分成分配，租金收益按照每一间铺的实际租金收益计算

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