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一、基础档案

🏗️开发商：浙江天能建设发展有限公司（天能集团旗下房企）

📅交付状态：现房，2025 年 5 月底交付，毛坯交付，70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 4.93 万㎡，总建面约 13.94 万㎡

容积率 1.8｜绿化率 30%

总户数：597 户

车位：地下 798 个，车位配比充裕，全人车分流管理

物业：自持物业

✅高层 / 洋房物业费：2.1 元 /㎡・月

社区布局：8 栋小高层 + 3 幢电梯洋房 + 19 席滨水联排排屋；地块被水系环抱，形成天然半岛形态

二、社区内部配套

中央十字景观园林，中央水景、成树移植、环湖休闲步道

多元主题架空层泛会所：健身区、亲子活动、邻里共享客厅

酒店式地上 + 地下精装双入户大堂、24 小时人脸识别智能安防

沿街配套底商：生鲜超市、餐饮、果蔬门店、社区便民服务

滨水休闲观景平台，下楼直达河道景观岸线

改善型中型社区， 无室内恒温泳池、大型私人会所

三、主力户型

【小高层 & 电梯洋房（平层主流）】

108㎡ 三房两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南

128㎡ 四房两厅两卫：社区流量主力，南北双阳台

147㎡ 四房两厅三卫：改善洋房爆款，LDKG 大通厅

233–236㎡ 五房两厅四卫：一梯一户大平层楼王户型

【滨水联排排屋（终极改善）】

202–262㎡ 联排滨水院墅

地上三层 + 地下一层（地下层高 5.7m，可隔双层拓展）；每户自带私家庭院；临水端头房源视野最佳。

户型亮点：户型方正、通透度高；大面积落地 Low-E 中空玻璃，隔音采光优良。

四、周边配套（学区以教育局官方划片为准）

教育

小学：爱山小学教育集团鹤和校区

初中：湖州四中（未来城校区）

周边配有长东公办幼儿园、多所民办幼教机构

商业

直线约 900 米：首创奥特莱斯购物中心

1.5km 抵达长东文化步行街、塘甸农贸市场

小区自带沿街成熟底商，日常购物餐饮齐全

交通

主干道：湖山大道（湖上大道）、银山一路快速路

临近规划如通苏湖城际铁路站点、轨道交通 3 号线规划通道

多条公交线路通达老城、仁皇山、湖东片区

医疗 & 生态

直线约 1.6km：湖州市中心医院（浙北医学中心・三甲）

地块三面环绕自然水系，短途可达西山漾湿地公园

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