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上海世纪荟

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一、基础信息（官方最新）

开发商 / 物业：上海明泰地产 / 合泰物业；物业费 12 元 /㎡/ 月（前 2 年补贴）

产权 / 限购：40 年商办（不限购、不限贷、通燃气、民用水电）

建筑 / 体量：地上 38 层 + 地下 3 层、总高 199 米、5 梯 10 户、纯居住大平层、现房、剩余约 10 套

层高 / 得房率：3.8 米层高、得房率约 75%

交付 / 装标：精装现房（装标 15000 元 /㎡），美诺厨电、劳芬 / 科勒卫浴、中央空调 + 地暖

二、地段与交通（陆家嘴正芯・地铁上盖）

区位：陆家嘴 CBD 核心、与上海中心 / 环球金融中心 / 金茂大厦隔街相望、直面东方明珠

地铁（地铁上盖）：

2 号线浦东南路站（原东昌路站）：B1 直达、步行 50 米

9 号线商城路站：步行 200 米

4/6 号线世纪大道站：步行 400 米

商业（楼下即高端）：老佛爷百货、国金中心 IFC、八佰伴、陆家嘴中心 L+MALL

三、主力户型（精装现房・地标景观）

1）143㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门爆款）

东北向、全景落地窗、直面陆家嘴三件套 + 东方明珠

3.8 米层高、主卧套房、独立玄关、通燃气

2）153㎡ 3 房 2 厅 2 卫（自住优选）

南北通透、双阳台、高区俯瞰黄浦江景

三开间朝南、主卧带衣帽间、可做轻奢三居

3）193–246㎡ 3–4 房 2 厅 3 卫（终极改善）

南向三开间、270° 环幕落地窗、无遮挡地标 + 江景

主卧大套房 + 独立衣帽间 + 书房、奢华社交空间

四、核心卖点（2026.5 必看）

✅陆家嘴正芯 + 地铁上盖 + 地标景观：50 米 2 号线、楼下老佛爷、对望三件套，稀缺性拉满

✅不限购 + 通燃气 + 民用水电：40 年商办、非沪籍 / 企业可买、自住无压力

✅199 米超高层 + 3.8 米层高 + 75% 得房率：内环罕见奢阔尺度、空间感碾压普通住宅

✅精装现房 + 顶级品牌 + 高租金回报：款清即住、月租 3.5 万起、租售比 4.3%+

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